Собственность на приобретенный земельный участок оспаривается - как защитить свои права?

Вопрос №4985199 из г. Казань
опубликован 28.09.2014, 21:12

Question

29.04.2014 г. был приобретен земельный участок 11 сот., до меня было 2 владельца, первый якобы получил его по свидетельству о выделении земельного участка в 1992 г., в феврале 2011 г. он продал его второму владельцу, причем регпалата выдала свидетельство на право собственности. В июле 2014 г. меня вызвали в УБЭП по вопросу о незаконности владения данным участком (объяснили тем, что первоначальный владелец еще 22 года назад подделал справку о выделении участка), и сейчас Комитет по земельным правоотношениям написал в УБЭП заявление на возврат земли в муниципалитет. Всех участников допросили, сказали что я являюсь добросовестным покупателем, но землю заберет государство, так как у второго покупателя наших денег уже не заберёшь, я остаюсь без ничего! А ведь я начала там строить дом.
Вопрос: Можно ли что-нибудь сделать, чтобы земля осталась у меня в собственности? Может быть истекли сроки исковой давности? Или еще есть решения?

Голубцов Алексей Сергеевич · Accepted Answer

Нет, вариант со сроками исковой давности - не тот вариант, который модно использовать, поскольку на требования собственника (а им выступает государство) о защите права собственности положения о сроках исковой давности не распространяются. Вы действительно являетесь добросовестным приобретателем, и по закону участок может быть истребован (ПРИЧЕМ - ТОЛЬКО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ) при наступлении следующих условий: он приобретен по возмездной сделке у лица, которое не имело право его продавать, о чем Вы не знали и не могли знать, и участок должен был выбыть из государственной собственности помимо его (государства) воли (способ выбытия значения не имеет). Соответственно, при предъявлении к Вам соответствующего иска нужно будет эти обстоятельства опровергать, приводить необходимые доказательства. Если иск, тем не менее, будет удовлетворен, Вы вправе потребовать возмещения всех расходов на этот участок, в том числе, компенсации стоимости строительства.

Удалено · Answer

На данный момент в отношении Вас выдвинуты какие-либо официальные претензии..... Состояние дела ? Варианты несомненно есть...

Ксения Игоревна · Answer

Мне сказали, что я добросовестный покупатель, и претензий ко мне нет - я жертва, 2.10.14 возбуждается уголовное дело в отношении первого "владельца"., затем сказали, что будет передано в суд на изъятие участка.

Ксения Игоревна · Answer

Какова судебная практика решения таких вопросов, бывали ли случаи возмещения расходов на строительство со стороны государства? И еще - после завершения строительства (примерно 1-2 месяца, я хотела прописать в дом несовершеннолетнего ребенка и себя) Но если честно - больше всего хотелось бы, остаться там жить!

Собственность на приобретенный земельный участок оспаривается - как защитить свои права?

Юридические услуги в Казань

Похожие вопросы

Проблемы с землей - Что делать, если договор аренды оказался ничтожным и земля принадлежит бывшему владельцу?

Спор о праве собственности на участок - как защитить свои интересы?

Как получить свидетельство на право бессрочного пользования земельным участком во дворе четырехквартирного одноэтажного

Как получить право собственности на землю под гаражом при отсутствии правоустанавливающего документа и утерянном свидетельстве

Спор о праве собственности на земельный участок - кто истинный владелец?

Проблемы с оформлением наследства

Как приватизировать земельный участок под жилым домом, приобретенным в 1994 году без земли?

Нотариус сказала, что вступать в аследство на землю надо через суд. Кто в данной ситуации ответчик?

Отказ в возврате налога за землю на основании правового статуса участка для личного подсобного хозяйства - правильно или нет?

Сосед подает иск на признание моего свидетельства о праве собственности на землю незаконным - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59