Как можно сделать так, чтобы исходя из условий 2-го варианта я сразу бы стала собственницей новой квартиры?

В браке по кредиту была приобретена квартира. По Кредитному договору Заемщик - бывший муж, я - Созаемщик. В квартире прописаны и проживаем я и 2-е несовершеннолетних детей, также прописан, но не проживает бывший супруг. На данный момент мы в разводе. Выплаты по кредиту произвожу я, официально до 2010 г. нахожусь в декрете, имею стабильные источники дохода (неофициально), он имеет стабильные источники дохода (больше, чем у меня и официально). Хотим с бывшим мужем в досудебном порядке разделить квартиру, есть 2 варианта. Не могу выбрать лучший для меня и детей! Помогите! 1-й: Квартира и кредит делятся на равные доли. Я выплачиваю ему его долю, перед выплатами заключается предварительный договор купли-продажи. Он настаивает, чтобы срок выплаты ему не превышал 2 года. Я не уверена, что успею до конца этого срока ему полностью выплатить... Также он требует, чтобы Кредит перевелся на меня, но в банке я получила устный отказ - т.к. не имею официальных источников, 2-е детей на руках, я в декрете... Т.е., ему нужно срочно освободиться от Кредита, чтобы взять новый кредит уже на другую квартиру. 2-й: Я привожу оригинал его письменного предложения (он говорит от своего имени). "Мы подписываем договор, по которому квартира остаётся мне, кредит по ней тоже остаётся за мной (мое прим.: кредит он вряд ли оставит за собой!). С условием, что я беру второй кредит и покупаю квартиру на выбор Евгении стоимостью до 180 000$, в которую она переезжает. Я вношу в качестве первого взноса за эту квартиру 60 000$ (эту сумму он считает половиной стоимости совместно нажитой квартиры). Остальную сумму, взятую мной в качестве кредита, выплачивает Евгения. (Поскольку заёмщиком всё же являюсь я – в договоре может фигурировать фраза наподобие «Евгения ежемесячно выплачивает мне суммы, равные моим ежемесячным платежам по кредиту» - а на деле она просто будет самостоятельно погашать этот кредит). После выплаты кредита за новую квартиру она полностью переходит в собственность Евгении. Это должен быть основополагающим пунктом нашего договора по разделу имущества. В случае нарушения обязательств по погашению кредита за эту квартиру – квартира продаётся, деньги, вырученные с продажи, идут на погашения остатка по кредиту, оставшаяся сумма (60 000$ + то, что успели оплатить по кредиту) остаётся Евгении. Неясные моменты: •Мне важно иметь возможность распоряжаться совместно нажитой квартирой сразу после того, как я внесу первый взнос по новой квартире (выплатить остаток по кредиту за неё, сдавать её, жить в ней или продать и купить большую) •Условие Евгении - чтоб я её сразу прописал в новой квартире с 2 мя несовершеннолетними детьми. Как будут разрешаться в этом случае споры в том случае, если она по каким-то причинам не сможет погашать кредит?" Конец его предложения. 1.Я не хочу выезжать из этой квартиры, т.к. меня здесь все устраивает, а улучшить свои жилищные условия не позволяют доходы. Он может продать свою долю квартиры в обход меня и детей? 2. Подстрахует ли меня выделение доли в собственности, если я сделаю его сейчас? 3. Каким образом во 2-м варианте новая квартира может быть в его собственности, а я только в ней прописана? Ведь в случае, если с ним что-то случиться, то его настоящая жена может нас с детьми оттуда "попросить"... Как можно сделать так, чтобы исходя из условий 2-го варианта я сразу бы стала собственницей новой квартиры? 4. Каким образом мне лучше поступить с кредитом? Раз переоформить его на себя полностью я не смогу, а срочно выплатить его требует бывший муж, то можно ли сделать так, чтобы он сам его полностью выплатил, а мою долю кредита, которую я не оплатила банку, он прибавил к доле, которую я ему должна буду выплатить в течение 2-х лет? 5. Каким документом это лучше отразить и на какие статьи законов мне опираться? Заранее благодарна, Евгения.