Как продать квартиру, приватизированную в 1992 году на 4 человек, если не все собственники могут участвовать в сделке?

Question

Планируем продать квартиру приватизированную в 1992 году на 4 чел (2 супруга и на то время - 2 несовершеннолетних детей). Соответственно имеем на руках 4 договора приватизация в которых указана общая долевая собственность. В связи с тем, что совершеннолетние дети проживают отдельно от родителей и не могут принять участие в оформление сделки, дети оформили нотариальные доверенности на отца, с правом проведения регистрационных действий по продаже квартиры. В доверенности сразу указано что у детей по 1/4 доли и отец может ее продать по стоимости на свое усмотрение. Вопрос: нужно ли для продажи квартиры всем 4 на основании договоров приватизации вначале получить Свидетельства о права собственности или продажу можно осуществить без оформления этих Свидетельств - на основании оригиналов договоров на приватизацию?

Седельников Сергей Сергеевич · Accepted Answer

Леонид Владимирович, добрый день!
В соответствии со ст.18 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Среди документов, необходимых для регистрации перехода права собственности необходим предоставить свидетельство о государственной регистрации права. Данное свидетельство можно получить и по нотариально заверенной доверенности, если в такой доверенности прямо указано право "на получение свидетельства о гос.регистрации права".

Сергеев Олег Сергеевич · Answer

Свидетельство о праве собственности необходимо. 
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

Ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Как продать квартиру, приватизированную в 1992 году на 4 человек, если не все собственники могут участвовать в сделке?

Похожие вопросы

Изменение формы собственности по свидетельствам о праве собственности

Возможна ли продажа квартиры на основании свидетельства о праве на наследство без предварительного оформления собственности?

Нужно ли получать свидетельство о регистрации права собственности при продаже квартиры?

Препятствия при продаже квартиры с указанием неверного типа собственности и наличием бывшего брака - Что делать в данной ситуации?

Право на долю собственности в квартире для ребенка, получившего родителей после приватизации

Каковы правила продажи квартиры без свидетельства права собственности в случае наличия договора купли-продажи 1996 г.?

Неправомерная приватизация квартиры - каковы права детей на собственность?

Судебный спор о незаконности приватизации квартиры в 1996 году

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком - как оформить дарственную передачу доли собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59