Изъятие недвижимости по договору поручительства - как защитить свою собственность?

сделки с такой квартирой возможно только после снятия обременения или с разрешения банка

Согласно ст. 572 ГК РФ подлежит обязательной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Без такой регистрации договор дарения квартиры недействителен.

В договоре должны быть указаны:

Предмет договора (данные о квартире: адрес, площадь, количество комнат, инвентарный номер);

стороны (паспортные данные дарителя и одаряемого).

Обязательно наличие согласия всех проживающих (зарегистрированных) в квартире лиц и сособственников.Если дарение совершается по доверенности, то в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. Иначе доверенность признается ничтожной.Дарение является безвозмездной сделкой, то есть даритель дарит квартиру, а в взамен не получает ничего. Нельзя предусмотреть в договоре дарения, что квартира дарится в обмен на что-либо или подарок обязывает одаряемого совершить в пользу дарителя какие-либо действия.

ДА ВЫ ВПРАВЕ ПОДАРИТЬ, ТОГДА ЭТО БУДЕТ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГИ.

НА КВАРТИРУ МОГУТ ОБРАТИТЬ ВЗЫСКАНИЕ, Т.К. ЭТО НЕ ЕДИНСТВЕННОЕ ВАШЕ ЖИЛЬЕ 446 ГПК РФ.

ПОСЛЕ ДАРЕНИЯ ДРУГАЯ КВАРТИРА СТАНЕТ ЕДИНСТВЕННЫМ ЖИЛЬЕ, А ПОДАРЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ СУПРУГИ .

Ипотечная квартира без согласия банка-залогодержателя не дарится.

Ст. 346 ГК РФ указывает: "Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества."

У Вас могут выделить Вашу долю (как супруга) и изъять в счёт задолженности с разрешения банка-залогодержателя.

Изъятие вашей квартиры практически невозможно. Отчуждение квартиры (например дарение) возможно только с согласия банка.

Приставы в первую очередь будут накладывать взыскание на ваши денежные средства. Вы отвечаете с заёмщиком солидарно, то есть вся сумма задолженности может быть взыскана приставами с вас. Затем приставы обращают взыскание на залог по кредиту (если он был). И в последнюю очередь они могут обратить внимание на вашу недвижимость если ваше обязательство, где вы поручитель соразмерно стоимости квартиры. При этом так как квартира в ипотеке, то наложить взыскание (реализовать её в счёт долга) они не могут. Могут наложить арест и в случае реализации квартиры банком в котором она заложена из оставшейся суммы удовлетворить требование по этому кредиту. Если же вы ипотеку выплатите и обременение снимут то взыскание не обращается в случае, если это единственное ваше жильё.

ГПК Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)