Проблема с границами - застройщик ошибочно отметил участок после продажи дома - что делать?

Вопрос №5025802 из г. Волгоград
опубликован 03.10.2014, 05:39

Question

После покупки нового дома у застройщика оказалось, что реальная граница проходит в 1 м от стены дома со стороны входа (в отличии от зрительной) - застройщик неправильно отмежевал участок после постройки дома и успел продать его-как быть?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Не соглашусь с предыдущим ответом. Межеванием занимается кадастровый инженер, который мог допустить техническую ошибку. Застройщик не вводил Вас в заблуждение, поскольку мог не знать о наличии ошибки в межевом деле. Однако, при существенном нарушении требований Правил застройки (СНиП 2.07.01-89* "ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.ПЛАНИРОВКА ЗДАНИЙ И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ"
СНиП 2.08.01-89* "СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ"
) есть основания для расторжения договора.

Помимо этого могут быть найдены технические решения устранения проблемы без кардинальных требований.

К тому же, как Вы выявили ошибку, Вы проводили повторные замеры?

Чтобы Вам помочь - надо знакомиться с документами. Записаться на очную консультацию Вы можете по номеру 8 961 066 75 84.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Сергеев Олег Сергеевич · Answer

Уважаемая Елена!
В указанном случае допустимо признание сделки недействительной. 
Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Проблема с границами - застройщик ошибочно отметил участок после продажи дома - что делать?

Похожие вопросы

Наказание за самовольную реконструкцию двухуровневой квартиры без лифта в пятиэтажном доме и возможность продажи

Суд обязал застройщика исправить стену по проекту, но он нарушил требования снова.

Собственник квартиры на первом этаже требует утепления стен снаружи, но застройщик не выполнил эту работу

Жильцы бракованного дома сданного в 2016 году обращаются к закону, требуя устранить дефекты в строительстве

Если застройщик не укладывается в сроки постройки дома, что можно предъявить такому застройщику?

Вопросы по оплате квартиры - налоговая эффективность и способы подтверждения полной оплаты разработчику

Сейчас готовлюсь подавать в суд на нового застройщика-не знаю в какой, районный или в арбитражный.

Жильцы борются за удаление легального общежития из многоквартирного дома - поиск законных способов воздействия на застройщика

Как вернуть деньги за покупку новой квартиры, если в договоре не указан способ возврата

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59