Ситуация с покупкой комнаты - проблемы с регистрацией и угрозы продавца. Как взыскать по суду?

Вопрос №5032770 из г. Москва
опубликован 03.10.2014, 22:04

Question

Мы покупаем комнату. Сейчас сложилась такая нехорошая ситуация, когда регистрацию договора купли-продажи остановили (т.е продавец забрал все документы из рег. палаты) из-за того, что второй сосед приватизировал свою комнату до нашей регистрации. Продавец теперь пугает тем, что если не дать взятку 150 тысяч, то продаст другому человеку по договору дарения. У нас на руках есть расписка от продавца в получении всей суммы за комнату. Каковы наши шансы взыскать по суду эту комнату. Комната является единственным жильем продавца.

Матвеева Татьяна Геннадьевна · Accepted Answer

Вам нужно обращаться в суд. Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Кузнецова Ольга Владимировна · Answer

Обратитесь в полицию с заявлением о мошенничестве и вымогательстве.
Взыскать через суд вы можете ваши деньги и проценты за пользование ими. Комнату взыскать нельзя.

ООО "Элемент" · Answer

Думаю, имеются перспективы выиграть это дело гражданским порядком в суде путем предъявления иска о принудительной регистрации перехода права собственности на комнату на осн. п.3 ст.551 ГК РФ, т.к. налицо все признаки уклонения продавца от регистрации перехода права собственности.

03.10.2014, 22:21

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Славинер Анатолий Алексеевич · Answer

София! Нужно смотреть все документы ,а по  суду Вы можете ваши деньги взыскать. .

Нечаева Екатерина Сергеевна · Answer

Как раз сейчас веду аналогичное дело в суде. Шансы вернуть деньги есть по статье Гражданского Кодекса РФ "Неосновательное обогащение" . Если интересна практика по делу, звоните на указанный в ответе номер, расскажу подробно

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Как это продавец забрал все документы? ВЫ уверены в этом? Когда сделку приостановили

Втюрин Лев Сергеевич · Answer

Здравствуйте!
Вы можете обратиться в суд с иском о понуждении к регистрации.
Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.

София · Answer

Да, уверены. Продавец написал заявление об остановке регистрации и забрал все документы, причем узнали мы об этом случайно

София · Answer

Да, расписка составлена по всем правилам, в договоре указана полная стоимость

Ситуация с покупкой комнаты - проблемы с регистрацией и угрозы продавца. Как взыскать по суду?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Может ли даритель признать сделку недействительной после заключения договора дарения комнаты в общежитии?

Покупка комнаты в коммунальной квартире и опасность отзыва сделки - стоит ли беспокоиться?

Когда я пришла в рег. палату мне там заявили, что я документы вообще не сдавала, и никакого договора не было.

Как произвести регистрацию внучки при отрицательном согласии соседа и проблеме с указанием доли в ЕГРП?

Продавец хочет остановить сделку после подписания договора - чем это грозит покупателю и какие у него шансы в его пользу?

Проблема с государственной регистрацией права собственности на квартиру в связи с несоответствием представленных документов

Бабушка приватизировала свою комнату в коммунальной квартире и купила вторую комнату у соседа

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Хочу подарить одну из двух имеющихся у меня комнат в коммунальной квартире, комнаты были приобретены по договору купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59