Проживаю в многоэтажном доме, могу ли купить подвал и получить свидетельство о регистрации?

Для того, что бы определить, возможно ли приобрести чердачное, подвальное или иное подсобное помещение в многоквартирном доме, необходимо выяснить, в чьей собственности находятся данные объекты недвижимости.

Такая информация находится в общем доступе и предоставляется по заявлению в территориальных отделах Росреестра. Услуга является платной. Стоимость зависит от того, обратились вы в территориальное отделение по месту нахождения имущества (200 руб.) или в экстерриториальный отдел (300 руб.) – например, получаете информацию по комнате, расположенной в Московской области, а подали заявление в отделении Москвы.

1. Если право собственности не зарегистрировано, либо зарегистрировано как общее имущество собственников многоквартирного дома, то такое имущество не подлежит отчуждению, а только предоставляется в пользование третьим лицам на праве аренды по решению общего собрания собственников жилья.

2. Собственником является физическое или юридическое лицо. В данном случае достаточно заключить сделку по приобретению имущества и зарегистрировать переход права собственности.

3. Право собственности оформлено за государством или муниципальным органом. Реализация такой недвижимости регулируется Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и осуществляется несколькими способами: посредством аукциона или публичного предложения. Информация о продаже должна быть размещена на официальном сайте продавца и в печатных изданиях. Принять участие в аукционе можно на основании заявления и после внесения задатка в размере 10% от стоимости имущества. Реализация посредством публичного предложения производится только после несостоявшихся торгов на аукционе, для принятия участия также необходимо подать заявление и оплатить задаток в размере 10%.

На рынке есть несколько новостроек, в которых продаются нежилые помещения, в том числе подвальные и чердачные. В текущих проектах существует практика разделения подземных этажей на отдельные складские помещения с соблюдением существующих норм безопасности с целью их дальнейшей реализации. Основная задача при реализации подобных проектов – обеспечить возможность доступа к общедомовым коммуникациям. Поэтому на первичном рынке это может быть предусмотрено архитектурным проектом, а на вторичном рынке такая возможность появляется после согласованных перепланировок.

Что касается чердаков или мансард, например, в ряде объектов на первичном рынке проектом предусмотрены мансардные помещения, появляются они и на вторичном рынке после согласованных перепланировок. Но, конечно, более распространена практика реализации помещений на первых нежилых этажах многоэтажных зданий. Их охотно покупают и инвесторы, и некоторые новоселы, намеревающиеся вести малый бизнес рядом с домом (открыть магазин или салон красоты). Тогда как чердак или подвал приобретаются либо с целью расширения жилой площади (мансарда), либо с целью обустроить помещение для хранения (подвалы).

огда речь идет о подсобном помещении многоквартирного дома, предполагается, что оно предназначено для обслуживания этого самого многоквартирного дома и (на основании статьи 36 Жилищного кодекса) представляет собой общее имущество всех собственников многоквартирного дома. Следовательно, вариант продажи такого имущества должен быть исключен.

Тем не менее, учитывая, что Жилищный кодекс вступил в силу с 1 марта 2005 года, теоретически такая ситуация представляется возможной. Это связано с тем, что собственность на такие подсобные помещения в многоквартирном доме могла появиться в силу разных причин и до введения в действие ЖК. Кроме того, такие помещения являются общим имуществом, только если они предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме или содержат в себе инженерные коммуникации.

Таким образом, теоретически возможна ситуация, когда такое помещение уже является объектом права, то есть помещение было выведено из состава общего имущества ранее и принадлежит кому-либо на праве собственности, а также не предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме или содержит в себе инженерные коммуникации.

В противном случае велики риски по оспариванию таких сделок собственниками квартир в многоквартирном доме, так как по общему правилу такое имущество выведено из коммерческого оборота.