Схема покупки участка с недостроенным домом - какие документы требовать от продавца для защиты от мошенничества

Хотим купить земельный участок с недостроенным домом. У продавца участка есть свидетельство о собственности на землю старого образца, на дом свидетельства нет и нет кадастрового паспорта. Участок в СНТ. Продает его посредник (агенство недвижимости), мы в нем не уверены, но нам очень понравился участок. Опишите, пожалуйста, схему покупки такого участка, какие документы необходимо требовать с продавца, чтобы не быть обманутыми.