Вопрос: легально ли организация парковки внутри двора многоквартирного дома общим собранием и как быть жильцам соседнего дома.

Сергей, добрый день!

В соответствии с пп. 4 п.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников МКД относится решение вопросов по пользованию общим имуществом.

Таким образом, если такое собрание примет решение об организации парковки в соответствии со ст.44, 45 ЖК РФ, то оно будет считаться легитимным.

Жильцы соседнего дома так же могут ставит авто согласно ст.36 ЖК РФ.

ЕСЛИ ДВОР У ВАС ОБЩИЙ, ТО НЕТ.

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ВПРАВЕ РЕШАТЬ ВОПРОСЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЛИШЬ СОБСТВЕННОГО ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, НО НЕ ЧУЖОГО. ПОЭТОМУ ВЫ ВПРАВЕ ПОДАТЬ ИСК В СУД С ТРЕБОВАНИЕМ УБРАТЬ ПАРКОВКУ - СТ. 304 ГК РФ.

"СНиП 2.07.01-89*."Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" п.6.39*. Расстояния от открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и следует принимать не менее приведенных в табл.10*. Расстояние от Жилых домов , в том числе торцов жилых домов без окон до открытых стоянок при числе легковых автомобилей : - от 1 до 10 автомобилей - 10 м - от 11 до 50 автомобилей - 15 м

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200

до детских площадок стоянка для автомобилей при любом кол-ве машин должна быть на расстоянии 25 метров

Жильцам соседнего дома быть никак,если не захвачена их придомовая территория. Могут так же провести собрание и организовать свою стоянку на своей придомовой территории.

4 п.1 ст.36 ЖК РФ

Ст. 44 ЖК РФ указывает: "К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им".

Соседние дома не имеют отношения к чужому имуществу.

Поэтому парковка законна, пока не осопорят решение общего собрания собственников МКД.

Если территория, на которой будет организована парковка относится к общему имуществу Вашего многоквартирного дома (проведено межевание, есть кадастровый паспорт) тогда все будет законно, по решению общего собрания в рамках 36 статьи ЖК РФ, если дворовой участок является местами общего пользования нескольких многоквартирных домов, то на данном собрании должны присутствовать жильцы не только Вашего дома.