Покупка квартиры у близких знакомых - вопросы о наследстве, оформлении и налогах

Question

Хотим купить квартиру у близких знакомых. Квартира не оформлена в собственность, хозяин квартиры умер 4 года назад, продает сын, как единственный наследник, полгода назад он у нотариуса получил Свидетельство о наследстве по закону.
 Пожалуйста, ответе на следующие вопросы:
1) Можем ли мы на основании Свидетельство о наследстве по закону, составить договор купли-продажи?
 2) Возможно ли зарегистрировать право собственности в рег. Палате, имея это свидетельство?
3) Стоит ли указывать реальную сумму в договоре, не хотим, чтоб продавец попал под налог?

Хорбина Юлия Александровна · Accepted Answer

1. и 2. 
Можете составить договор  и зарегистрировать 
При обращении в Управление Росреестра за государственной регистрацией права собственности Вам необходимо предоставить следующие документы:

- оригинал и копию свидетельства о праве по наследству (завещанию);

- документ, содержащий описание объекта недвижимого имущества (не требуется, если право собственности наследодателя было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, и если не были изменены технические характеристики объекта);

- заявление о государственной регистрации права (составляется специалистом управления).
Ст. 18 Закона о регистрации

3. занизить цену вы можете, но тем самым вы уменьшите суммы вашего имущественного налогового вычета (если ранее его не получали)

Ивашин Александр Григорьевич · Answer

На основании свидетельства о наследстве Вы не можете оформить и зарегистрировать договор купли-продажи, так как нет свидетельства о собственности. Если Вы не можете получить св. о праве собственности мы поможем.
В договоре купли-продажи, если Вы хотите, можно указать только сумму не облагаемую налогом, а остальную сумму получить по грамотно оформленной расписке. Имеем большой опыт. Поможем. Удачи

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Пусть по данному свидетельству регистрирует право собственности, а уж потом составляйте договор купли-продажи и регистрируйте на себя. Сумму указывайте всю, так как право собственности у него наступило на момент смерти наследодателя, не зависимо от того, когда он его оформил

Покупка квартиры у близких знакомых - вопросы о наследстве, оформлении и налогах

Похожие вопросы

Как правильно составить договор купли-продажи для наследуемой квартиры без уплаты налогов?

Продавец продаёт квартиру с незарегистрированным правом собственности на основании свидетельства о наследстве

Кто является законным владельцем квартиры, оформленной в нотариусе 12 лет назад и не зарегистрированной

Условия продажи квартиры при отсутствии наследников - анализ правовой ситуации

Ответьте, пожалуйста, действительно нам необходимо ехать за таким договором?

Как зарегистрировать право на квартиру после получения свидетельства о наследстве от нотариуса?

Вопросы, связанные с договором купли-продажи недвижимости - сроки регистрации права и возможность покупателя сбежать

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры с двумя долями в праве собственности

Расторжение договора дарения и опасности для покупателя квартиры

Когда подписывается акт приема-передачи квартиры-после выплаты всей суммы или сразу после рег-ции договора в рег. палате?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59