Aрендодатель требует оплатить съем бокса несмотря на его меньшую площадь — что делать в этой ситуации?

Открываем торговый отдел, хотим снять бокс 16 м по 1000 рублей за метр. Придя и перемерив его, оказалось что бокс не 16, а 13,5 м. На что арендодатель сказал, что они рассчитывали по плану помещения и каждому кто снимает досталось по части коридора. И либо мы платим 16.000, либо не снимаем. Правомерно ли это? И что вообще делать в данной ситуации? Ведь мы не торгуем в коридоре, бокс огорожен стеклянными стенами.