Проблемы с возвратом долга за аренду и ЖКХ - перспективы решения в суде и выбор места рассмотрения дела

4 года назад сдал квартиру (собственность) в другом далеком городе своему знакомому (я бывш. Он действ офицер ВС). Все было прекрасно (оплата и ЖКХ), НО 3 мес назад его перевели в друг. Город РФ. Он (платил через СБ книжку) обещал при переезде через Москву передать деньги за 2 мес. и остатки долгов по ЖКХ. Мимо меня он проехал и денег за ЖКХ и ренту не вернул (в общ. сложности 30 тыс.). Сначала отвечал мол да передам, привезу, перешлю, но чем дальше тем желание отдавать деньги меньше (теперь вовсе не выходит на связь). Вопрос в том что как говорил с момента подписания договора прошло более 4 лет (я посылал новый договор но он под разными прдлогами его не подписал), хотя в договоре есть строка что он продлевается если стороны согласны НО НЕ могут прибыть в город для подписания (у меня на руках недееспособная больная мать), он платил до середины лета - т.е. признавал договор, когда в начале лета залили соседи он ходил в ЖЭК и делал заявку, т.е. жил... В связи с этим если не удасться его убедить заплатить (хоть с рассрочкой) и вернуть документы, то при подаче в суд имею ли я перспективу по этому делу? И если его в городе нет и я живу далеко, то в суде какого города будет рассматриваться иск (по месту квартиры, моего или его проживания)?