Продается 1 комнатная квартира. 15 сентября 2014 г. заключено письменное Соглашение о залоге в сумме 500$, в котором.

Продается 1 комнатная квартира. 15 сентября 2014 г. заключено письменное Соглашение о залоге в сумме 500$, в котором указано, что договор купли-продажи заключается ДО 15 октября 2014 г. Во время подписания указанного Соглашения, покупатель попросил разрешение у продавца начать делать ремонт. В связи с чем покупателю от продавца был передан ключ от квартиры и уже начат ремонт. Т.е. покупатель уже понес расходы по квартире. За 2 дня до окончания срока Соглашения о залоге продавец узнает от покупателя, что полная сумма денег не готова и продавец сможет оплатить квартиру и заключить договор где-то в первых числах ноября 2014 г., возможно ! Я продавец. Ждать не хочу. 15 октября 2014 г. хочу сменить замки, закрыть квартиру и искать других покупателей или жить в квартире сама. Возвращать покупателю стоимость начатого и недоделанного ремонта, когда вся квартира в пыли и обломках, не желаю, меня итак все устраивало. Залог тоже остается у меня. Верно? Какие мои действия и риски?