Недействительность договора найма жилого помещения в связи с нарушением требований закона

В том то и дело,что квартира находилась в общей долевой собственности.В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом,находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению сторон.Администрация МО 1 июня заключает договор общей долевой собственности на коммунальную квартиру 1/4 остается у администрации МО,3/4 у нанимателя,проживающего в этой квартире.Передает документы на регистрацию.(регистрация прав собственника будет произведена 20 июня).Спустя неделю после подписания договора о передаче в общую долевую собственность,но за 13 дней до регистрации прав собственности передает комнату в данной квартире по договору найма ( комнату!Хотя по моему мнению у администрации МО осталась в собственности доля.а не комната).Истец (собственник 3/4 доли ) в сентябре прошлого года подает иск о признании данного договора найма не законным,но по другому основанию.Все суды удовлетворяют его требование.Но сейчас в сентябре,суд надзорной инстанции отменил данные решения.Подан новый иск о признании данного договора найма не законным на основании распоряжения общей долевой собственностью без согласия второго собственника.Но в том то и дело,что на данный момент времени срок давности по оспоримой сделке (1год) уже истек.