Судебное признание договора социального найма ничтожной или оспоримой сделкой - правовые последствия для нанимателя и комментарии по ст. 166 и 168 ГК РФ

Андрей Валентинович fancys890@rambler.ru

Вопрос по ст. ст. ГК РФ 166 Оспоримые и ничтожные сделки, 168 Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам.

Ст. 166 ГК РФ. ч.1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Правомерно ли считать Договор социального найма заключенный с нанимателем в 2006 г. уполномоченным Администрацией МО органом в лице директора МУП АЖЭУ на основании распоряжения Главы Администрации МО ничтожной сделкой, если наниматель до заключения договора на очереди на улучшение жилищных условий не стоял и в Администрацию МО по данному вопросу не обращался, но нуждаемость и право состоять и получать квартиру по договору социального найма была. Решение Главы Адм. МО о предоставлении квартиры по договору социального найма было принято на основании обращения начальника ОВД ходатайствовавшего о предоставлении квартиры своему сотруднику. ОВД своего жилого фонда не имеет. Со времени заключения договора социального найма наниматель проживает в полученной квартире 3 года, исправно оплачивает коммунальные платежи, продолжает служить в милиции. Каковы правовые последствия для нанимателя признания договора социального найма ничтожной сделкой.

Ст.168 ГК РФ.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Является ли договор социального найма заключенный между сотрудником милиции и МУП АЖЭУ на основе письменного Распоряжения Главы Администрации на муниципальное жилье с одной единственной проблемой - наниматель на очереди в ЖО Администрации не стоял, о предоставлении ему квартиры ходатайствовал перед Главой его начальник милиции, не соответствующий закону. Договор социального найма, как сделка ничтожен или оспорим. О каких иных последствиях нарушения идет речь в ст. 168 ГК РФ. Прошу дать комментарии, желательно с примерами из жизни, в контексте первого вопроса.

Заранее спасибо.