Участок находится в садовом товариществе (с/т), которое существует уже около 20 лет, и обеспечен водопроводом, электроэнергией.

если Вы приобретаете садовый участок официально, то вы приобретаете его через договор купли-продажи, который регистрируется в органах юстиции и только после регистрации, Вы приобретаете право собственности. Далее Вы пишите заявление о приеме Вас в члены с/т и тогда разумеется Вы становитесь пользователем общих земельных участков. Денежные средства разумеется оплачены и засчитаны Вам, т.к. при действующей системе, Председатель обязан предоставить в район сведения об отсутствии у продавца задолженности по уплате всех взносов, а налоговая об отсутствии задолженности по уплате налогов, без этого сделку не оформят. Цена участка договорная, она может быть выше, ниже, это волнует только продавца, налоговые органы и покупателя. Учет оплаты паев, дело личное и Вас не волнует, на момент покупки. На практике часто бывает, что что-то не доплачено продавцом, а председатель справку дает, но это Вы должны выяснить у него, мол я просто по Вашему желанию платить не буду. На практике в таких случаях, неуплата входит в продажную цену, т.е. Вы даете денег, продавец, расплачивается, а председатель ставит печать на протокол согласования границ участка. Повторно подведенный коммуникации по закону оплачивать не надо, Вы же не платите два раза за товар в магазине, в чем собственно разница. Требовать могут, но получите письменно от них предписания и обращайтесь в суд. Однозначно выиграете. Если подробнее, то kuligin@rdn.ru