Как поступить при приобретении квартиры на публичных торгах, которая оказалась арестованной и судебным спором?

Question

Приобрел квартиру с публичных торгов, квартира была арестована-не возврат денег частному инвестору, от инвестора выступала по доверенности представители фирмы недвижимости. Деньги мной внесены полностью, на данный момент выясняется, что по-поводу квартиры идут судебные заседания, пристав сказала, что она была не в курсе судов. Доверенные лица взыскателя пропали, тем более сейчас выяснилось, что совладельцем квартиры является человек с умственными недостатками, хотя доли он не имеет. Мой адвокат сказал, что дело это проигрышное. Что делать в данной ситуации.

Банько Анна Александровна · Accepted Answer

Вот условия признания торгов несостоявшимися: Согласно статье 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги могут быть признаны несостоявшимися если: на них присутствует меньше двух претендентов на покупку; на продажную начальную цену заложенного имущества не сделана надбавка; не внесена в срок покупная цена лицом, выигравшем торги. Залогодержатель или кредитор имеет право в течение десяти дней выкупить имущество, находящееся под залогом, если торги не состоялись. Для этого с залогодателем или собственником имущества заключается соглашение о покупке по начальной цене, определенной судом. В иных случаях будут назначены повторные торги. При этом цена снижается от первоначальной на пятнадцать процентов, других изменений в правилах проведения публичных торгов нет. При повторном признании торгов несостоявшимися, кредитор может купить имущество, стоимость которого будет снижена, но не больше чем на двадцать пять процентов от начальной цены. Исключением являются участки земли. А для более детального ответа нужна личная консультация у нас в офисе.

Старостина Инна Валентиновна · Answer

Сергей, Вам требуется очная консультация у юристов.

Как поступить при приобретении квартиры на публичных торгах, которая оказалась арестованной и судебным спором?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Что делать, если фирма недвижимости, выступающая от имени инвестора, исчезла и возникли проблемы с возвратом денег?

Ипотечный договор под залог квартиры с недостоверным инвестором - возможные действия

Проблемы с частным инвестором - фальсификация данных и отказ участия в суде. Как защитить свои интересы?

Применение ст.и ст.УК РФ к частному инвестору

Возможность продажи квартиры должника без уведомления собственника

Проделки частного инвестора - квартира заложена и продана без моего согласия, а судебный процесс продолжается

Как защитить себя в сделке по покупке квартиры на торгах по банкротству?

Как сохранить ипотечную квартиру от риска продажи под залог частному инвестору?

Заложница недобросовестности - Какой статус имеет должник, живущий в заложенной квартире?

Легальность обременения квартиры через фирму недвижимости - возможные последствия и способы снять обременение

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59