Можно ли продать третьему лицу 6 м из совместной собственности, в случае отказа от её приобретения остальными собственниками?

Трёх - комнатная квартира находится в совместной собственности пяти человек. Собственниками являются я, мой несовершеннолетний сын, сестра, её несовершеннолетняя дочь, и мать. Жилая площадь квартиры – 40 м, мать, сестра с мужем и дочерью проживают в комнатах, площадью 13 и 17 метров, я с сыном и мужем проживаю на площади 10 м, а принадлежит нам 16 м. Я хочу либо продать ту часть квартиры (6 м), , которой в силу планировки квартиры мы не можем пользоваться, либо все 16 м, принадлежащие мне либо совершить обмен. Ситуацию осложняется тем, что моя сестра и мать против обмена, так как проживают на нашей площади, что их вполне устраивает. Подскажите, пожалуйста 1)Как в такой ситуации можно выделить долю из совместной собственности и продать её с наименьшими финансовыми потерями. 2)В случае выделения мне из совместной собственности комнаты 10 м (комнаты 13 и 17 метров являются смежными), каким образом я могу продать долю в 6 метров. 3) Можно ли продать третьему лицу 6 м из совместной собственности, в случае отказа от её приобретения остальными собственниками? 4)Опишите, пожалуйста, процедуру “выделения доли” в совместной собственности. Спасибо, Настя.