Как вернуть деньги покупателям после продажи комнаты при отсутствии договора купли-продажи и возможности получить кредиты

Question

Моя проблема такова: я хотела продать комнату, которую купила на ипотеку с оформлением закладной, за 780 тыс. руб, нашлись покупатели и мне перевели 700 тыс. руб на л/с и я с этой суммы погасила кредит на сумму 400 тыс. руб и с меня сняли обременение. Как только осталось оформить документально мои покупатели нашли другую комнату как бы получше и просят меня вернуть деньги обратно. Они изначально знали, что у меня есть кредит, и я из ихней суммы буду погашать кредит т.к. без погашения кредита банк не снял бы обременение. Они сначала заплатили мне, потом переехали и начали искать другую комнату. У нас никакого документа (кроме сберкнижки на перевод средств на мое имя) нету, договор купли продажи не заключали т.к. были знакомые (живем в сельской местности). Я одинокая женщина, сижу в декретном отпуске и мне ни с чего вернуть так как я не смогу получить кредиты, как мне быть, помогите мне пожалуйста.

Лигостаева Антонина Васильевна · Accepted Answer

---посылайте их в суд. вам от этого только выгода. в суде просите рассрочку по выплате долга. 25% ежемесячно. пусть получают свои 3 копейки. чтобы не мудрили. ФЗ «Об исполнительном производстве» Статья 37. Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, изменение способа и порядка их исполнения 1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ. 2. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку. 3. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки. ГПК РФ Статья 434. Отсрочка или рассрочка исполнения судебного постановления, изменение способа и порядка его исполнения, индексация присужденных денежных сумм При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Шук Павел Семенович · Answer

Это проблема покупателей. 
Пусть ждут, пока ВЫ продадите другим.

Некрасов Вадим Юрьевич · Answer

"Они сначала заплатили мне, потом переехали и начали искать другую комнату" - фактически, сделка состоялась, деньги уплачены, комната передана. Можно попробовать в судебном порядке признать сделку состоявшейся. Правда, придётся заручиться поддержкой банка, что б в судебном заседании представитель банка подтвердил, что банк не против такой сделки.

Либо (если этот вариант по каким-либо причинам не удастся претворить в жизнь) - продавайте комнату третьим лицам, и с этих денег рассчитаетесь с покупателями.
И ещё - если они в этой комнате  живут - пусть пока живут.. :sm_ad:

Как вернуть деньги покупателям после продажи комнаты при отсутствии договора купли-продажи и возможности получить кредиты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Покупатели отказываются от сделки после перевода денег - как защитить себя и получить компенсацию?

Хочу вернуть деньги после отказа покупателей - как защитить себя и свою комнату?

Мошенничество или обман - история продажи комнаты на ипотеку

Покупка квартиры с обременением - как защитить себя и правильно оформить сделку?

Банк ВТБ 24 предъявляет претензию о задолженности после погашения кредита - что делать?

Мои знакомые стали жертвами мошенничества - как вернуть украденные деньги?

Опыт мошенничества - история с кредитом и обманом от Дольче банка

Проблема с досрочным погашением кредита в банке Ренессанс Кредит - почему сумма погашения оказалась выше и что включено в нее?

У меня тоже не сохранилась копия такого заявления.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59