Как я уже поняла, при сдаче комнаты в аренду, согласие соседей по коммунальной квартире не требуется (комната приватизирована).

Если бы на все случаи, возникающие в жизни, существовали статьи закона, в которых всё прямо и не двусмысленно было прописано, то и многих судебных споров бы не было. Мне известны проживающие в коммунальной квартире люди (как собственники, так и наниматели), которые по причине конфликтов справляют нужду в биотуалете, стоящем в комнате, умываются лосьоном, моются только в бане, а еду (полуфабрикаты) готовят в комнате на электроплитке. Таким образом, изоляция человека от мест общего пользования в нашей стране встречается. В таком случае нужно обращаться в суд с требованием не препятствовать пользованию местами общего пользования и исполнять решение с помощью судебного пристава. Однако и это упорных соседей не убеждает, они скорее будут платить штрафы за неисполнение решения, чем сдадут свои позиции, а стоять ежедневно в коридоре с судебным приставом невозможно. Подчёркиваю, что ни в какой норме закона нет прямого ответа на Вашу проблему. Есть системное толкование ряда правовых норм. Статья 76 ЖК РФ гласит, что для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей, а также наймодателя, но это только при сдаче муниципального жилья. Статья 30 ЖК РФ гласит о правах собственника, в том числе о том, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, а также ЖК РФ. Собственнику в коммунальной квартире принадлежит в ней доля не только в праве собственности на жилую площадь, но и на соразмерную ей долю в местах общего пользования (ст. ст.40,41 ЖК РФ). Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. То есть, если сдаёте жилую площадь, то и соразмерную ей долю в местах общего пользования обязаны сдавать.

Одновременно собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Положение о соблюдении прав и законных интересов граждан содержится в ст. 29 (ч. 4) ЖК РФ, заслуживают также внимания в этом плане ст. 40 ЖК РФ и ст. 17 (ч. 4), которая подлежит применению во всех случаях пользования жильем. По вопросу правил пользования жилой площадью смотрите Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» (главу 4). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.