Купить 1 сотку земли размером 4 сотки - возможно ли и как оформить сделку? Что нужно знать о владении и строительстве на участке?

Question

Дайте ответы на такие вопросы:
1. Могу ли я купить 1 сотку земли у человека площадь земельного участка которого равна 4-м соткам.

2. Если да, то как это сделать, ведь на сколько я знаю делить участок на части меньше 4 соток - нельзя.

3. В каких документах будет сказано, что я владелец этой сотки земли, и где будут указаны: площадь, местоположение и размеры купленного мною участка.

4. Можно ли построить дом (ведь участок меньше минимально допустимой площади для строительства) и нужно ли выпрашивать какие либо документы у хозяина участка, что бы утвердить проект в архитектурном комитете, подвести коммуникации и пр.?

5. От строящегося дома - до границ соседних участков должно быть не менее 3 х метров. А если соседи не против чтобы я строился в 50 см от границы участка... Поможет ли их одобрение и нужно заверять их согласие нотариально?

6. Если когда-нибудь я захочу продать дом с участком - не будет ли проблем с продажей?

Кокоуров Андрей Андреевич · Accepted Answer

1. Минимально допустимого размера участка при купле-продажи между частными собственниками не существует.

2. -

3. При оформлении сделки купли-продажи составляется кадастровый паспорт, договор. После регистрации перехода права собственности вам будет выдано свидетельство о праве собствености, где будете указаны вы как правообладатель, основные характеристики участка, его кадастровый номер и другие сведения.

4. Вопрос о строительстве дома следует решать в каждом случае индивидуально, принимая во внимание расположение участка, категорию земли и вид разрешенного использования. Вопрос задан неконкретно, универсального ответа на него не существует.

5. Согласие лучше получить письменное, чтобы не было конфликтных ситуаций в будущем. Можно заверить нотариально.

6. Вопрос задан неконкретный, для ответа нужны подробные сведения об этих объектах недвижимости. В любом случае сделка купли-продажи может состояться только в том случае, если дом и земля будут оформлены в собственность и об этом будут у вас на руках соответствующие документы: свидетельства о праве собственности, технический план дома, кадастровые паспорта на дом и участок.

Удалено · Answer

1. Могу ли я купить 1 сотку земли у человека площадь земельного участка которого равна 4-м соткам. 
---не можете.

Игорь Николаевич · Answer

Я читал, что:"строительство жилых объектов разрешается в том случае если 1) площадь земельного участка не менее 300 м2 при наличии центральной канализации; 2) площадь земельного участка не менее 400 м2 при отсутствии  центральной канализации". 
Так как же будет, общая площадь 400м2 и мне разрешат строительство, или же моя площадь всего 100м2 и строить запретят?   Земля ИЖС.

Игорь Николаевич · Answer

Прочитал в правилах градостроительства своего города. Участок находится тоже в этом городе.
Если по правилам, то строиться запрещено. Тогда предаётся искать обходные пути, например: человек у которого я собираюсь покупать 1 сотку ""как бы" строит дом и продаёт его мне. А по закону можно продать дом на 1й сотке, да?

Купить 1 сотку земли размером 4 сотки - возможно ли и как оформить сделку? Что нужно знать о владении и строительстве на участке?

Юридические услуги в Майкоп

Похожие вопросы

Какие правила относятся к покупке и строительству на земельном участке площадью 4 сотки?

Как вернуть недостающие 0,5 сотки земли после приобретения дома с участком?

Проблема с определением границ дачного участка - как действовать в случае самовольной ограды соседа?

Незаконное изменение границ участка соседом - как защитить свои права и решить проблему

Ограничения на ввод в эксплуатацию жилого дома по участкам площадью 4 сотки - какая информация актуальна?

Планируется постройка пристройки к жилому дому

Являюсь собственником 48/100 от двух жилых домов на одном участке площадью 5 соток.

Продажа дома с земельным участком, на котором находятся 2 дома - возможно ли это и как разделить участок?

Законодательство о согласовании границ участков при оформлении - обзор и регламентации

Необходимые разрешения и требования для строительства дома на участке 4,1 сотки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59