Арендодатель хочет расторгнуть договор субаренды с ООО в одностороннем порядке - юридическая сила гарантийного письма и возможность расторжения

Вопрос №509996 из г. Санкт-Петербург
опубликован 24.12.2007, 17:49

Арендодатель хочет расторгнуть с нашим ООО договор субаренды в одностороннем порядке без объяснения причин, ссылаясь на пункт договора, в котором сказано, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке при условии письменного уведомления арендатора не позднее, чем за 30 календарных дней, в том числе в следующих случаях нарушения арендатором условий договора... kk Но,мы ни один пункт договора не нарушили и к томуже мы имеем на руках гарантийное письмо от арендодателя о нерасторжении с нами договора и о неповышении арендной платы в течение 11 месяцев. Имеет ли это гарантийное письмо юридическую силу и может ли арендодатель при наличии у нас этого гарантийного письма расторгнуть договор таким образом?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харсеев Вячеслав Алексеевич

Юрист Москва, стаж 40 лет

5.0 1520 отзывов

На самом деле необходимо учитывать разъяснения, содержащиеся в п. 25 Инф. письма ПВАС РФ № 66 о том, что основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с ч.2 ст. 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора. Поэтому, стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением (п.2 ст. 450 ГК РФ).

Таким образом, учитывая спорность соответствующих условий вашего договора, данная проблема может быть разрешена только в судебном порядке, а не на основании каких-либо консультаций. Указанное гарантийное письмо будет исследоваться судом в совокупности с другими доказательствами по делу.

С уважением,

24.12.2007, 18:11

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 33 годa
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Рудницкая Елена Эрнестовна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 26 лет

5.0 208 отзывов

Татьяна,здравствуйте!

Аредодатель сам оговорил, что одностороннее расторжение договора возможно только при наличии нарушения арендатором обязательств по Договору.Нарушение не должно быть голословным, должно иметься некое документальное подтверждение. Для того, чтобы оценить гарантийное письмо, надо видеть его текст. Сможет ли оно по-настоящему являться доп. гарантией зависит от формулировок. Требуйте разъяснений, подтверждений нарушений, ссылок на ст. Закона.

С уважением,

24.12.2007, 17:57

Спросить юриста