Вопрос неустойки по сдаче жилья в эксплуатацию - оценка шансов в суде для дольщика

Вопрос №5103325 из г. Сосновый Бор
опубликован 13.10.2014, 11:35

Пж на сколько велики мои шансы в деле по неустойки сдачи жилья в эксплуатацию от застройщика и передачи по акту приёмка - передачи дольщику. Сроки сдачи в договоре были обозначены декабрь 2013 года. В настоящий момент за окном октябрь 2014 года, а дома (квартиры) по сей день не переданы от застройщика к дольщикам. Каковы мои шансы в суде (местная инстанция)? спасибо.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кленовицкий Сергей Алексеевич

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 10 лет

5.0 530 отзывов

Сроки исполнения обязательства в ДДУ, не определены, они определяются либо с указанием на событие которое должно неизбежно наступить, либо на календарную дату, у вас указаны сроки ориентировочные. Однако ввод в эксплуатацию объекта, подразумевает начало исполнения обязательства застройщиком, регистрацию его права на объект, далее принятия вами по акту своей квартиры. Первое что нужно сделать это написать претензию, это подразумевает что выразили иное понимание условий договора, иначе будете ждать ввода в э., возможно еще несколько лет. Это не рассуждения, а реальная практика.Далее ,процессуально применяется не только № 214-ФЗ, но и Закон о защите прав потребителей, по нему предусмотрена не только неустойка, но и штраф. По ДДУ применяется в качестве неустойки двойная ставка, начисляется с момента заключения договора. Работая по двум нормам права и неустойка и штраф, реальны.

13.10.2014, 11:53

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 47 секунд

Шпадырев Алексей Алексеевич

Адвокат из города Москва, стаж 15 лет

4.7 25714 отзывов

Если строительство и договор по 214-ФЗ, то шансы реальны.

13.10.2014, 11:35

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Костяев Юрий Юрьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.9 2505 отзывов

По 214-ФЗ шансы хорошие. Это Нагинский строит или кто там еще? ))

14.10.2014, 00:40

Спросить юриста

Олег Петрович

Автор вопроса

0 отзывов

Договор долевого строительства основан по 214-ФЗ. Многие дольщики судились и им присуждалась мизерная сумма, не та сумма, которая оговорена в 214-ФЗ. Как поступить. Спасибо.

13.10.2014, 11:39

Спросить юриста

Андреева Ирина Евгеньевна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 15 лет

4.7 725 отзывов

У вас есть варианты в какой суд обращаться: по месту вашей регистрации, по месту регистрации застройщика, по месту исполнения договора. Есть вероятность, что в суде не по месту регистрации ответчика сумма неустойки будет выше