Раздел наследственного имущества - возможно ли доказать неделимость квартиры в суде?

Через суд Вы не докажете, что квартира является неделимой вещью хотя бы потому, что она итак уже разделена судом по долям 3/4 и 1/4. Зря потратите время, нервы и деньги.

И посчитайте по долям не общую площадь, а жилую - попадает ли доля сына в комнату ? Общая площадь квартиры является совместной собственностью и выделу в натуре не подлежит.

Если доля сына не попадает в жилую комнату и все комнаты у Вас в квартире заняты, суд, в случае подачи сыном иска об определении порядка пользования квартирой, может отказать ему и не выделить в пользование какую - либо из комнат (это не факт). Однако, суд не откажет ему во вселении, поскольку заходить в квартиру и пользоваться местами общего пользования сын имеет право.

С другой стороны если Вы реально предлагаете сыну выкупить его долю за стоимость равной стоимости 1/4 доли Вашей квартиры, то скажу, что для сына это очень выгодное предложение, ибо рыночная стоимость доли равна 50 - 60 % от стоимости номинальной.

Резюме такое: в Вашей ситуации надо договариваться, поэтому поговорите, предложите ему выкупить его долю, назовите сумму, не торопите с ответом, объясните , что больше Вас никто денег за долю не даст, если будет назревать скандал - старайтесь погасить.

Вот как-то так. По старался изложить максимально понятно.