Проблемы с налоговым вычетом при покупке квартиры с ипотечным кредитом - кто получит налоговый вычет, если в документе указано только одно имя?

Question

Ситуация следующая. Приобрели квартиру с привлечением ипотечного кредита. Собственник (единственный)-моя мама. Созаемщики по кредитному договору - 3 (мама, я (дочь) и мой супруг (т.к.я в официальном браке). К кредитному договору банк открыл всего 1 счет (на меня). Таким образом перечисление денежных средств по выписке со счета пошло от моего имени продавцу квартиры. Не возникнет ли трудностей при получении налогового вычета у моей мамы, т.к.в документе, подтверждающем оплату только мое имя (хотя по договору мы созаемщики)? Налоговый вычет от покупки данной квартиры полностью будет получать моя мама, в т.ч. и с % по кредиту. Сможет ли она получить его в полном объеме с учетом такого подтверждения оплаты?

Ермолаев Юрий Вениаминович · Accepted Answer

Уважаемая Анна. Полагаю, что Ваша мама вычет не получит. Как Вы пишите банк открыл счёт на Вас, Вы и оплачивали ипотеку, т.е. именно Вы и получали целевой кредит, а собственником является Ваша мама. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) при налогообложении дохода, облагаемого по налоговой ставке 13%, физическое лицо вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Данный вычет не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на приобретение квартиры (по правоотношениям, возникшим с 01.01.2008) Так как именно Вы оплачивали ипотеку, то только Вы и имеет право на вычет и только в пределах своей доли, если таковая имеется. Если доли нет, то и Вы не получите вычета. Остальные созаёмщики не имеют право на вычет, поскольку, несмотря на то, что хоть они и приобретатели (Ваша мама), но расходы по платёжным документам понесены за счёт Ваших средств , то есть иных лиц.

Проворова Анна Юрьевна · Answer

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством)
Ваша мама получит вычет, он предоставляется собственнику.

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Думаю,что не возникнет ,так как на налоговый вычет имеет право собственник квартиры,то есть Ваша мать.,в соответствии со ст.220 НК РФ.

Магола Виолетта Олеговна · Answer

получать вычет в соотв со ст 220 НК РФ будет тот, на кого офрмлена квартира и ипотечный догвоор, т.е. ваша мама, требуются док-ты / распискио передаче и получении денег и по % от банка справка от банка, пробле никаких не будет

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Только Вы можете претендовать на получение имущественного вычета согласно ст. 220 НК РФ - кто платит, тот и льготник..

Проблемы с налоговым вычетом при покупке квартиры с ипотечным кредитом - кто получит налоговый вычет, если в документе указано только одно имя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Можно ли получить остаток налогового вычета за жену при покупке квартиры, если я уже получил свою долю?

Возможность налогового вычета при оформлении доверенности на оплату обучения

Схема покупки квартиры с использованием ипотечного кредита и материнского капитала - нюансы и риски

Как подтвердить оплату дочери за квартиру при переуступке права на получение квартиры по договору долевого участия

Кредит оформлен на меня, оплаты произвожу я. В данной ситуации на кого оформляется налоговый вычет - на меня или на мужа?

Вопросы по получению налогового вычета при покупке квартиры от юр. лица

Как обеспечить возможность использования материнского капитала для погашения ипотечного кредита и получения возврата

Как свекрови получить налоговый вычет при покупке квартиры на ее имя, если оплата проходила через мой счет?

Как вернуть налоговый вычет за средства на лечение супруга, оформленного на меня?

Возможно ли складывать налоговые вычеты с процентов по ипотеке при покупке второй квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59