На мой звонок конкретных ответов не дают, а старшая по дому сказала, что плевали они на твой протакол!
опубликован 13.01.2008, 15:38
С нами, собственниками многоквартирного дома управляющая компания решила закдючить договор. С некоторыми пунктами договора я не согласился и написал протокол разногласий. Прошло уже более месяца, но управляющая компания молчит. На мой звонок конкретных ответов не дают, а старшая по дому сказала, что плевали они на твой протакол! Как мне быть, чтобы мои разногласия были рассмотрены или приняты.
В соответствии со ст. 443 ГК РФ договор между Вами и управляющий компанией не заключен, поэтому при возникновении между Вами и управляющей компанией каких-либо разногласий, на Вы защищены жилищным и гражданским законодательством (включая Закон "О защите прав потребителей"
.
В Вашем случае управляющая компания гораздо больше Вас заинтересована в заключении договора в письменной форме.
И еще небольшой совет - приучите себя работать с организациями в письменной форме. На письменный запрос обязательно ответят.
2 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 20 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Жилищный кодекс Российской Федерации
В соответствии со ст. 443 ГК РФ договор между Вами и управляющий компанией не заключен, поэтому при возникновении между Вами и управляющей компанией каких-либо разногласий, на Вы защищены жилищным и гражданским законодательством (включая Закон "О защите прав потребителей"
.
В Вашем случае управляющая компания гораздо больше Вас заинтересована в заключении договора в письменной форме.
И еще небольшой совет - приучите себя работать с организациями в письменной форме. На письменный запрос обязательно ответят.
Уважаемый Александр! Конечно, если бы дело обстояло так, как указано в предыдущем ответе, было бы просто замечательно, однако, к сожалению, существуют специальные нормы жилищного законодательства, которые регулируют данную ситуацию не столь однозначно. Я имею в виду, прежде всего, ст.162 ЖК РФ, которая содержит два принципиально важных положения:
1) договор управления многоквартирным домом заключается на условиях, указанных в решении общего собрания собственников жилья о выборе способа управления (п.1). Это означает, что при заключении договора приоритет при определении условий договора имеет не воля отдельного собственника, а воля общего собрания;
2) условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.4). Составив и направив управляющей организации протокол разногласий, Вы намереваетесь добиться для себя именно иных условий, отличающихся от тех, которые закреплены в договорах с другими собственниками.
Поэтому здесь приходится признать правоту другой стороны. Манера их общения с Вами, безусловно, хамская, но по сути их позиция обосновывается приведенными выше положениями Жилищного Кодекса.
С уважением, А.Д.Руслин.
Благодарю, коллега за важную для меня информацию.
Юристы ОнЛайн: 90 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Как правильно подписать договор с протоколом согласования разногласий - до урегулирования или после?
Согласование пунктов договора охраны объекта между ЧОП и коммерческим предприятием
Необходимость протокола согласования разногласий при заключении договора и его отметка на самом договоре
Правила подписания договора при возникновении разногласий - протокол или договор с протоколом – что и как отправить Заказчику?
Процедура разрешения разногласий при заключении договора
Вопрос: 1) Что нужно составить Протокол согласования разногласий или Протокол разногласий?
Фиксация протокола разногласий к договору и его влияние на ход судебного процесса
Управляющая компания Некамерческого партнерства требует подписание договора без протокола разногласий.
Протокол разногласий - требования к оформлению и признанию договора действительным
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут