2) Влияет ли на регистрацию в ФРС не предоставление документов об исполеннии фин обязательств при ДДУ или Цесии?

Мной в браке был заключен договор Цессии на строящуюся квартиру в которой мы планировали жить с родителями, деньги за Цессию вносились в 2 мя чеками 1 ый - я на сумму 50%; 2 ой - моя мама 50%, о чем было составлено трехсторонее соглашение "о выполнении долговых обязательств" перед Цессионарием. Дополнительно мама отписала договор дарения на сумму 2 го чека с обозначением, что деньги дарятся путем внесения на счет за выполеннение долговых обязательств по договору Цессии. Через 1 год я подписал акт приемки передачи, но по настоящий момент не подал документы на регистрацию. Супруга подала на развод и раздел имущества-суд прошел без моего участия, расторгнув брак и определив доли 1/2 квартиры за каждым из супругов. Во время развода, я ни разу не был проинформирован должным образом, документы подтверждающие оплату Цессии представлены в СУДЕ вообще не были. Решение суда о разводе и разделе имущества, я получил только после вступления его в законную силу, на основании чего и подал аппеляц. Жалобу, Назначена дата суда, для рассмотрения апп. жалобы по существу. В настоящий момент ситиуация осложнилась тем что супруга беременна от др. Мужчины, выходит за муж и намеревается проживать совменстно с ним в данной квартире. Собственность у меня пока не оформлена. 1) Наколько правомерен раздел квартиры, без оформленного права собственности? 2) Влияет ли на регистрацию в ФРС не предоставление документов об исполеннии фин обязательств при ДДУ или Цесии? 3) Можно ли оставить всю Эту квартиру за собой? 4) что можно предпринять что бы не допустить проживания супруги с ее будущим ребенком и ее мужа в спорной квартире? 5) Возможны ли вообще стратегии в данном деле?