Превью - Анализ силы предварительного договора купли-продажи дома при условии полной оплаты покупателем и оформления через полгода. Риск покупателя и возможность вступления в право владения.

Вопрос №5167071 из г. Черкесск
опубликован 20.10.2014, 22:18

Какую силу имеет предварительный договор купли продажи дома, если покупатель уплачивает всю сумму за дом, а оформление будет оформлено через полгода (продавец хочет избежать уплаты налога на землю, т.к.владеет ею 2,5 года). какой риск у покупателя, сможет ли покупатель вступить в право владения?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Глоов Шамиль Абрек-Заурович

Адвокат Теберда

4.9 829 отзывов

Здравствуйте! Предварительный договор не подразумевает возникновения право собственности у покупателя. Это только намерение сторон о заключении основного договора в будущем. В соответствии с существующим законодательством право собственности на недвижимое имущество и на земельный участок возникает только после государственной регистрации права в УФРС (регпалате). Если вы намерены передавать денежные средства именно при заключении предварительного договора, то посоветовал бы вам, помимо предварительного договора, в такой ситуации, оформить передачу денег еще и договором задатка. Так как в таком случае, если за неисполнение договора будет ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. А вот если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не будет предусмотрено иное. Всего доброго!

21.10.2014, 03:24

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Шишкова Оксана Витальевна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.5 131 отзыв

Предварительный договор свидетельствует о том, что стороны в будущем намерены совершить сделку. Но если Вы приобретаете и сейчас полностью оплатите и будете пользоваться недвижимостью и все расходы нести, то в будущем, если продавец откажется заключить основной договор. Можно в судебном порядке признать этот договор основным

20.10.2014, 22:23

Спросить юриста

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист из города Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемая Светлана , г. Черкесск !

Предварительный договор должен содержать все существенные признаки основного договора купли-продажи.

При этом, если Покупателем будут исполнены все свои обязательства по заключённому договору, в т.ч. и оплата, то в этом случае Покупатель будет иметь право зарегистрировать переход Права собственности по заключённому договору в Судебном порядке.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 20.10.2014г

22:29 моск.

20.10.2014, 22:33

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 66 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59