Превью - Анализ силы предварительного договора купли-продажи дома при условии полной оплаты покупателем и оформления через полгода. Риск покупателя и возможность вступления в право владения.

Question

Какую силу имеет предварительный договор купли продажи дома, если покупатель уплачивает всю сумму за дом, а оформление будет оформлено через полгода (продавец хочет избежать уплаты налога на землю, т.к.владеет ею 2,5 года). какой риск у покупателя, сможет ли покупатель вступить в право владения?

Глоов Шамиль Абрек-Заурович · Accepted Answer

Здравствуйте! Предварительный договор не подразумевает возникновения право собственности у покупателя. Это только намерение сторон о заключении основного договора в будущем. В соответствии с существующим законодательством право собственности на недвижимое имущество и на земельный участок возникает только после государственной регистрации права в УФРС (регпалате). Если вы намерены передавать денежные средства именно при заключении предварительного договора, то посоветовал бы вам, помимо предварительного договора, в такой ситуации, оформить передачу денег еще и договором задатка. Так как в таком случае, если за неисполнение договора будет ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. А вот если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не будет предусмотрено иное. Всего доброго!

Шишкова Оксана Витальевна · Answer

Предварительный договор свидетельствует о том, что стороны в будущем намерены совершить сделку. Но если Вы приобретаете и сейчас полностью оплатите и будете пользоваться недвижимостью и все расходы нести, то в будущем, если продавец откажется заключить основной договор. Можно в судебном порядке признать этот договор основным

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Светлана , г. Черкесск !
Предварительный договор должен содержать все существенные признаки основного договора купли-продажи.

При этом, если Покупателем будут исполнены все свои обязательства по заключённому договору, в т.ч. и оплата, то в этом случае Покупатель будет иметь право зарегистрировать переход Права собственности по заключённому договору в Судебном порядке.

Желаю вам удачи                 Владимир Николаевич
                                                  г.Уфа 20.10.2014г
                                                  22:29 моск.

Похожие вопросы

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи без суда и с правом задержания задатка при отсутствии покупателя?

Судебный иск - Что ожидает последнего покупателя при признании договора купли-продажи недействительной?

Продавец и покупатель достигли согласия по возврату сделки на дом с рассрочкой платежа

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги при несоответствии состояния приобретенного дома?

Могу ли я расторгнуть договор при отсрочке платежа за проданный земельный участок, если покупатель построил на нем дом?

Советы по заключению договора купли-продажи дома, когда продавец еще не является собственником

Нарушение условий договора купли-продажи - продавец требует полную оплату за дом, не выполнив условия передачи в собственность

Возможность расторжения договора купли-продажи и возврат аванса при отказе покупателя

Заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

Возврат задатка и возможность продажи после отказа покупателей от сделки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59