Юридические лица хотят перенять земельный участок в аренде - как заключить договор в соответствии со ст. 615 ГК РФ?

Договор субаренды возможен если это предусматривает сам договор аренды.

СОГЛАСЕН

от Арендодателя

_________________(______________)

"____" ________________ 2000г.

ДОГОВОР N _____

субаренды недвижимого имущества

г. _____________ "___"__________ 200_ г.

_________________________________________, именуемое в дальнейшем

"Арендатор", в лице _____________________________________________,

действующего на основании ____________________, с одной стороны, и

_________________________________, именуемое в дальнейшем

"Субарендатор", в лице __________________________________________,

действующего на основании _____________________, с другой стороны

заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору недвижимое

имущество, а именно _________________________, именуемое в

дальнейшем имущество, площадью ______________ квадратных метров,

расположенное по адресу: ________________________________________,

во временное владение и пользование за плату.

1.2. Указанное выше имущество принадлежит Арендатору на праве

аренды согласно договору аренды N _______________ от ___

________________ 2000 года, зарегистрированному __________________

___ _______________ 2000 года за N ___________________.

Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

- предоставить во владение и пользование Субарендатора имущество в течение ______ дней с момента подписания настоящего

договора.

Факт передачи имущества в субаренду по настоящему договору будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи имущества;

- предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из вышеуказанного договора аренды;

- предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ;

- зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;

- принять имущество после прекращения действия настоящего договора;

- производить капитальный ремонт имущества, передаваемого в субаренду;

- выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.2. Арендатор вправе:

- контролировать использование имущества в соответствии с его назначением;

- получать арендную плату по настоящему договору;

- осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.3. Субарендатор обязан:

- поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать ухудшения его состояния;

- производить текущий ремонт имущества;

- вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором;

- возвратить имущество в течение ______ дней после прекращения настоящего договора.

Факт возврата имущества в соответствии с настоящим договором будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после возврата имущества;

- зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;

- выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.4. Субарендатор вправе:

- требовать передачи и принятия имущества в соответствии с условиями настоящего договора;

- требовать осуществления капитального ремонта имущества, переданного в субаренду;

- требовать прекращения вмешательства Арендатора в свою хозяйственную деятельность в порядке, предусмотренном законодательством РФ;

- производить улучшения в имуществе, переданном в субаренду, но лишь с согласия Арендатора;

- осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За пользование предоставленным в субаренду по настоящему

договору имуществом Субарендатор __________________ (ежемесячно

или иным образом) уплачивает Арендатору сумму в размере

___________ (__________________) рублей за квадратный метр.

3.2. Сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться Субарендатором на расчетный счет Арендатора не

позднее _______-го числа _________________ (каждого месяца,

квартала).

3.3. Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения срока предоставления имущества во владение и пользование Субарендатора, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Субарендатору штраф в размере

__________________ за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения срока для возврата имущества, предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает

Арендатору штраф в размере __________________ за каждый день

просрочки.

4.3. В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере ______ % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор заключен на ______________________, то

есть на срок, не превышающий срок договора аренды имущества.

5.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

5.4. В случае досрочного расторжения договора аренды настоящий договор прекращает свое действие. При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые будут препятствовать исполнению настоящего договора.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным пунктом 8.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор будет передаваться на решение арбитражного суда в соответствии с законодательством РФ.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Субарендатор:

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

Арендатор:

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

Подписи сторон:

Субарендатор: Арендатор:

_________________ _________________

М.П. М.П.