Советы и вопросы относительно приобретения нежилого помещения у физического лица

Вопрос №5186900 из г. Армавир
опубликован 22.10.2014, 23:30

Я физ лицо. Собираюсь приобрести в собственность у физ лица нежилое помещение. У продавца есть все документы - кго договор кп, розовое, план помещения. Выписку из ЕГРП взял, собственником является продавец. Он работает с АН. В настоящее время между нами был составлен догвор о задатке и передан сам задаток. Продваец распику о том что приянл задаток написал. Вопрос 1. Должны ли быть на расписке подписи свидетелей (когда покупали квартиру - были). Вопрос 2. Когда расчитываться и когда переходит право собственности по дкп - в момент подписания или через 2 недели после сдачи в регпалату (так сказал юрист АН). Вопрос 3. Слышал что госрегистрация дкп по нежилым отменена, что тогда мы будем регистрировать в регпалате?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сулешко Людмила Викторовна

Юрист Анапа, стаж 10 лет

4.8 148 отзывов

1. Подписи на расписке не обязательны.

2. Право собственности возникает после регистрации права собственности ( когда получите розовое свидетельство)

Расчитываеться согласно договора купли-продаи, можно в момент подписания договора, я бы советовала после получения Вами свидетельства о праве собственности, моно через бакновскую ячейку. В договор купли продажи включите условие о задатке.

23.10.2014, 00:13

Задать вопрос юристу

3 юриста дали 3 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 43 минуты

8 800 505-91-11

1. Подписи свидетелей не обязательны. 2. Расчитывайтесь через банковскую ячейку. 3. Регистрировать вы будете право собственности.

23.10.2014, 07:22

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Анна Дмитриевна

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо. Не понял только с госрегистрацией. Какие документы нужны для регистрации права, чтоб не отказали? Дкп продавца, свидетельство продавца, дкп между нами, кадастровый паспорт. Что-то еще? Просто сомневаюсь в компетенции АН, (так например в договоре со мной они написали что обязуются зарегистрировать дкп в регпалате, но ведь регистрируется не сам договор? А что?) продавец работает через них.

23.10.2014, 00:38

Спросить юриста

Сидоренко Олег Борисович

Адвокат из города Армавир, стаж 31 год

4.9 287 отзывов

Если обременений нет (арест, залог) и документы в порядке в регистрации права не откажут(пакет документов достаточный). Кстати, именно в регистрации права, а не договора, в вашем ДКП неточность, что впрочем на госрегистрацию повлиять не должно, так что в компетенции АН Вы обоснованно сомневались. Они крайне заинтересованы в сделке, но после передачи Вами задатка им уже всё равно - свой процент они именно с него и получили. Но это "особенности" их услуг, а Вам следует больше заботиться о добросовестности продавца, а не АН. Кстати, нюанс - если дата в основном договоре не совпадает с датой соглашения о задатке, то это не задаток, а аванс. Правовые последствия в случае, если сделка не состоится, в отношении аванса и задатка различные. Удачи

23.10.2014, 23:16

Спросить юриста