Какие права у инвестора, если документы на право собственности не оформленны?

Вопрос №519452 из г. Киев
опубликован 25.01.2008, 00:01

Question

Хочу ещё раз задать вопрос немного конкретнее. Я заключил договор долевого инвестирования строительства торгового места (бутика) в торговом комплексе в 2005 году. Торговый комплекс (ТК) открылся уже более года назад, однако документы по различным причинам на право собственности не могут оформить порядка 80% собственников, в том числе и я. Торговля разрешена под доверительное письмо администрации ТК. Моё торговое место пустует, т.к. я его продаю. Администрация ТК постоянно выставляет мне счёт за коммунальные услуги на равне со всеми торгующими, а именно: отопление, освещение, холодная и горячая вода и стоки, вывоз мусора, заработная плата (охрана, администрация, дворники, уборщицы, электрики и т.д.), услуги сторонних организаций. Однако согласно договора управления торговым комплексом, заключенным мной с администрацией ТК от 01.01.2007 г. администрация освобождает меня (инвестора), в виду не использования торгового места по назначению, от оплаты водоснабжения и оплаты вывоза мусора. Имеет ли юридическую силу такой договор, поскольку собственность не оформлена и должен ли я платить за всё остальное?

Московская Коллегия Адвокатов №13 · Answer

нет

Малиновская Наталья Анатольевна · Answer

Сергей, получила Ваше письмо . Договор имеет юридическую силу. Я не знаю, как Вы оформили договор, если у Вас нет собственности. Доверительное письмо не имеет юридической силы. Я вообще не понимаю, как функционирует ВАш комплекс, наверно до первой проверки. Спросите у администратора, как и в какой форме были заключены договора с обслуживающими организациями ? Кто сторона по договору? Я считаю,что нет, поскольку Вы не собственник и не пользуетесь торговым местом, но у ВАс  могут быть осложнения с администрацией. Возможно на УКраине, есть какие-то уловки в законодательстве. По этому поводу ничего не могу сказать. Это обьект незавершенный строительством. Важно в этой ситуации Акт приема в эксплуатацию обьекта. ....С уважением Н.А.

Какие права у инвестора, если документы на право собственности не оформленны?

Подскажите за что именно я обязан платить, т.к. я с ними не согласен по многим пунктам и оплату не произвожу.

Вопросы правомерности действий администрации торгового центра при обязательной заключении ИП договора на вывоз мусора

Кто должен уплачивать муниципальный торговый сбор за аренду торговых киосков в нашем торговом комплексе?

Как заключить договор при строительстве нового торгового комплекса рядом с существующим?

Можно ли заключить договор аренды (или субаренды)

Противодействие строительству второго торгового комплекса возле зданий жилого дома и существующего торгового центра

Администрация выставила счет по аренде помещения за январь 2013 года требует его оплаты.

Как выбрать код предпринимательской деятельности для розничной торговли стройматериалами на торговом ларьке площадью 20 кв.м?

Пояснение понятий общая площадь и торговая площадь в контексте договора на временное пользование торговым местом №35

Требуется ли разрешение для фотографирования в торговом комплексе?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59