Возможность продления аренды и приобретения арендуемого земельного участка для строительства частного дома

Question

Мы заключили договор аренды земли для ведения личного подсобного хозяйства. Собственник-администрация муниципального образования. Срок аренды истекает в 2019 г., хотим построить на арендуемой земле частный дом. Может ли в данном случае собственник земли отказаться от продления договора аренды? А отказать нам в покупке данного земельного участка? Многие пишут, что можно строить на арендуемой земле и либо продлевать договор аренды, либо оформлять в собственность. А если собственник земли будет возражать? Что тогда? Заставят сносить дом? А если собственник физ. или юр. лицо?

Солодихин Андрей Юрьевич · Accepted Answer

Этот вопрос вы можете легко выяснить. Прочитайте договор аренды. Там написано, что можете построить дом? Если да, то можете,  если нет, то нет. В договоре прямо указывается для каких целей предоставлен участок.
Посмотрите в кадастровом паспорте на участок, для каких целей выделили участок.
В любом случае, без согласия собственника вы не вправе заниматься строительством дома, т.к. по окончании срока договора вы обязаны передать его собственнику.

Светлана Валентиновна · Answer

Андрей Юрьевич, я указала для каких целей предоставлен участок: для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок), при этом приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений. То есть получается, что строить дом на приусадебном участке возможно. И что значит без согласия собственника я не вправе заниматься строительством. А как же тогда ст.41 ЗК РФ, в соответствии с которой арендатор осуществляет права собственников земельных участков? Я неоднократно читаю на юр.порталах консультации юристов, которые говорят, что можно строить дома и рисков нет, но никто не указывает, какими статьями они руководствуются.

Возможность продления аренды и приобретения арендуемого земельного участка для строительства частного дома

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Оформление собственности на часть арендуемого земельного участка - возможно ли без согласия соседа и каковы первые шаги?

Объекты на земельном участке, занятом арендой на срок до 2017 года, могут ли получить право собственности?

Как добиться перевода земли в собственность, находящейся в водоохранной зоне?

Возможно ли строить дом на земле сельскохозяйственного назначения или как перевести ее в род строительства лома

Возможно ли сдать земельный участок в аренду фермерскому хозяйству для ведения личного подсобного хозяйства?

Проблемы с арендой земли для подсобного хозяйства

Возможно ли строить дома-бытовки на земле ЛПХ без ведения подсобного хозяйства?

Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома.

Какие дальнейшие действия требуются после оформления договора аренды земельного участка для строительства дома на нем?

Можно ли лишить права собственности на землю, если землю обрабатывает не собственник?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59