Проблемы и вопросы с многоквартирным домом - отсутствие собственности на одну из квартир, необходимость капитального ремонта, отказ управляющей компании, нежелание администрации признавать ветхость ж

Многоквартирный дом (4 квартиры, причём одна из них не в собственности), год постройки 1954. Лет 27 назад этот дом был снят с учёта и признан аварийным с расселение всех жильцов, а затем его стянули стяжками (как бы кап. ремонт) и опять ввели в эксплуатацию и заселили туда семьи тех кто и делал этот кап. ремонт... По истечении этих 27 лет дом даже ни разу не покрасили... Управляющая компания грозит, что откажится от нас, т.к. мы для них убыточны... Теперь принесли квитанцию на оплату кап. ремонта... Это хорошо, НО как же тогда закон о том, что первый кап. ремонт должна делать управ. Компания по истечении 25 лет эксплуатации? Или об этом можно забыть? И вопрос второй... как быть если от нас откажутся управляющие компании, т.к. мы убыточные, а с количеством проживающих собственников - 3 семьи - создавать ТСЖ нет резона. Признавать ветхим наше жильё администрация отказалась, т.к. комиссия созданная администрацией ещё при наличии провисшей балке грозящей упасть на головы, при визуальном осмотре сказала ну и что, что дом на стяжках, а балочку вам подтянут, а то что дымоходы сыпятся, так с кем не бывает... Как нам быть если все от нас отказываются и жильё не признают ветхим, можно ли сначала требовать кап. ремонта по истечении 25 лет эксплуатации или КАК БЫТЬ?