Влияет ли мнение другого владельца доли на действительность предварительного договора купли-продажи квартиры?
Вопрос №5202085
из г. Чита
опубликован 24.10.2014, 16:02
опубликован 24.10.2014, 16:02
Подписан предварительный договор купли-продажи квартиры от имени владельца одной доли. Можно ли признать его недействительным, если другой владелец доли против.
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
Собственник же может распоряжаться только своей долей, а не всей квартирой. Разве при заключении договора на продажу всей квартиры не нужно согласие других собственников.
25.10.2014, 17:02
Задать вопрос юристу
Так собственник продает свою долю или всю квартиру?
25.10.2014, 17:05
2 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 1 день
И что, что против?
Собственник самостоятельно распоряжается своим имуществом.
Если этому собственнику было предложено приобрести продаваемую долю, но он отказался, либо не дал ответ в течение месяца, то доля в праве может быть продана третьему лицу.
Если второму собственнику такое предложение не поступало, то в течение 3 месяцев в судебном порядке он может перевести на себя права покупателя (то есть приобрести эту долю), предварительно внести деньги (ту сумму, за которую продается доля) на депозит суда.
25.10.2014, 16:32
Собственник же может распоряжаться только своей долей, а не всей квартирой. Разве при заключении договора на продажу всей квартиры не нужно согласие других собственников.
25.10.2014, 17:02
Так собственник продает свою долю или всю квартиру?
25.10.2014, 17:05
Он подписал предварительный договор купли-продажи всей квартиры и взял задаток.
25.10.2014, 17:20
Такой договор нельзя было подписывать покупателю, т.к. он юридически ничтожен. Требуйте возврата денег.
25.10.2014, 17:21
Тогда мне очень жаль покупателей квартиры, поскольку основной договор купли-продажи просто не пройдет регистрацию в кадастровой палате и переход права собственности за ними не будет зарегистрирован.
Собственник может распоряжаться только своей долей (о чем и было указано в моем первом ответе), либо на основании нотариальной доверенности от второго собственника (видимо, Вас).
Смысла оспаривать предварительный договор не вижу, поскольку основной договор просто невозможно будет заключить. Здесь идет просто обман покупателей.
Определяйтесь сами, что делать....Если знаете координаты покупателя, можете предупредить их, поскольку могут потом передать все деньги (останутся ни с чем).....
Вы доверенность случайно какую-нибудь не выдавали второму собственнику (возможно,было на какие-либо действия и Вы ее не отозвали),тогда опасность есть продажи.Ее нужно будет срочно отзывать, в противном случае квартиру продадут.
И из Вашего вопроса непонятно, Вы кто-покупатель или собственник второй доли?
25.10.2014, 17:28
Юристы ОнЛайн: 13 из 47 456 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 542
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 509
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9
24 188
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 808
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
1 833
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.7
1 749
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Александр Александрович
5
2
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Возможно ли оформить предварительный договор купли-продажи и выступать от имени продавца, не вступившего в права наследства
Нарушение условий договора купли-продажи - влияние недействительного права пожизненного проживания
Противоречие между содержанием договора купли-продажи и уставом ООО - возможность признания договора недействительным
Спорный предварительный договор купли-продажи квартиры - заключен без доверенности и без указания всех собственников имущества
Вопрос о признании договора купли-продажи доли недействительным при направлении уведомлений о продаже по адресу родного сына
Влияет ли отсутствие подписи владельца квартиры на действительность договора с управляющей компанией?
Квартира по этому договору уже на регистрации права.
Как выписать бывшего владельца из приватизированной квартиры без его согласия?
Скажите, можно ли считать предварительный договор купли-продажи квартиры недействительным после подписания основного договора.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут