Что мы можем предпринять в данной ситуации в рамках закона, чтобы защитить себя от произвола арендодателя?

Возможно ли найти управу на непорядочного арендодателя. В 2005 году заключался договор на аренду квартиры. По истечении года, договор продлили "устно", естественно с повышением арендной платы. Затем через полгода последовало очередное повышение (мы стали оплачивать коммунальные платежи), после которого. Определили срок (1 год), в течении которого мы продолжаем арендовать квартиру без изменения стоимости. На днях хозяйка квартиры решила нам "подкинуть" 5 секционную "стенку". На наше несогласие было предложено выехать из квартиры. Но! Сменив "гнев на милость", жить нам дальше разрешили, и теперь! Помимо предложенной мебели последовала попытка в очередной раз повысить цену или выехать из квартиры. Хочется отметить что в течении срока аренды никогда не нарушались сроки платежей, а также не было нареканий по содержанию квартиры. Вопрос: Можно ли считать договор по прежнему действующим, если после указания срока договора (1 год), стоит пункт "в случае согласия сторон срок договора продлевается самостоятельно", и письменно не было заключено дополнительных соглашений ни по одному из пукнтов договора. Что мы можем предпринять в данной ситуации в рамках закона, чтобы защитить себя от произвола арендодателя? (в принципе вопрос актуален для очень многих квартиромъемщиков) Заранее спасибо за ответ. С уважением, Анна.