Как решить проблему с недееспособным продавцом участка ИЖС, приобретенного в 2013 году?

Имеется ввиду срок исковой давности.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Если продавец действительно был признан недееспособным, то в силу ст. 171 ГК РФ такая сделка ничтожна, а следовательно срок исковой давности 3 года со дня исполнения сделки, если она оспаривается самим лицом совершившим её и до 10 лет, если оспаривается лицом, не являющимся стороной сделки, например правопреемником (наследником) и пр.

Таким образом, срок исковой давности при изложенных выше условиях возможно не истёк.

Может быть Вы ошибаетесь в факте недееспособности гражданина. Тогда сделка может быть и оспоримой по какому-нибудь основанию в ГК РФ. В этом случае срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.