Подводные камни при продаже доли квартиры по договору дарения - права третьих лиц и возможные претенденты на приобретаемую долю

Вопрос №5231855 из г. Зеленоград
опубликован 28.10.2014, 13:06

История кв-ры: Была куплена по ДКП 20 лет назад в равных долях на мужа и жену. После развода и раздела имущества через суд, свою долю жена по договору дарения дарит новому гражданскому мужу. Свидет-во о собственности в наличии. Теперь этот гражданский муж также по договору дарения продает эту долю кв-ры. Какие подводные камни здесь могут быть и кто сможет претендовать вдруг на эту долю, если я ее куплю?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Николаев Дмитрий Константинович

Адвокат Москва, стаж 30 лет

5.0 4524 отзывa

Здравствуйте, Валентина.

Второй сособственник, т.е. - бывший муж - может обратиться в суд с иском о признании сделки притворной и переводе на него прав покупателя доли в квартире. Дело в том, что если бы доля продавалась, то он имел бы преимущественное право выкупа. При оформлении перехода прав собственности на долю дарением (распространенный вариант) он этого права не имеет. Если ему удастся доказать в суде, что доля была не подарена, а продана, то он в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ сможет перевести на себя и права покупателя. Вот только доказать это сложно, практически невозможно.

28.10.2014, 13:14

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Матвеева Татьяна Геннадьевна

Адвокат из города Вологда, стаж 11 лет

4.9 40771 отзыв

Если Вы - постороннее лицо, то супруг может пытаться оспорить договор дарения, как мнимую сделку в судебном порядке. Почему Вы не хотите заключить нормальный договор купли-продажи? Достаточно лишь письменно предложить долю своему бывшему супругу, не приобретет за месяц - может продавать

28.10.2014, 13:11

Спросить юриста

Валентина

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо за ответы.Хотелось бы уточнить. Оба владельцы долей кв-ры на данный момент(и бывший муж, и новый гражданский) согласны продать свои доли мне,постороннему лицу, и первый не оспаривает прав второго. Если сделка состоится( по ДКП с первым по ДД со вторым), может ли кто-нибудь ее опротестовать? Например, жена или вдруг какие-нибудь дети этих мужчин(со стороны )?

28.10.2014, 14:19

Спросить юриста

Бзарова Ольга Евгеньевна

Юрист из города Новосибирск, стаж 5 лет

5.0 1224 отзывa

А зачем Вы по договору дарения приобретаете? У Вас ведь налог возникает, это во-первых. Во-вторых, данная сделка является притворной. По сделке с договором купли-продажи проблем не будет, а вот дарение я бы на Вашем месте остереглась оформлять, если фактически Вы долю покупаете.

29.10.2014, 11:04

Спросить юриста