Возможна ли аренда незавершенного 3-хэтажного здания частями в три срока с регистрацией договора?

Вопрос №5235777 из г. Ульяновск
опубликован 28.10.2014, 19:16

Question

Заключается договор аренды объекта незавершенного строительства 3-хэтажное здание (свидетельство имеется), возможно ли передача здания в аренду частями в три срока: помещения 1 этажа до 15.11, 2 этажа - до 15.12 и 3 этажа - до 15.01? договор необходимо зарегистрировать.

Жемков Андрей Александрович · Accepted Answer

Мария! По вопросу о том, может ли быть объект незавершенного строительства сдан в аренду, в судебной практике существует две позиции.
Позиция 1. Объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке, может быть сдан в аренду.
например, Определение ВАС РФ от 09.11.2012 N ВАС-14320/12 по делу N А40-106616/11-120-882
Позиция 2. Объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке, не может быть сдан в аренду, в связи с чем договор аренды указанного объекта недвижимости является незаключенным.
например, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17.07.2006 по делу N А56-49787/04

п.с.  Если объект незавершенного строительства, переданный в аренду, изменяется в результате строительства, договор аренды может быть признан незаключенным.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Да, без проблем. Регистрировать нужно, если на срок год и более.

Касицын Андрей Васильевич · Answer

каким образом собираетесь арендовать? здание незавершенка и собственность арендодателя не зарегистрирована...в эксплуатацию здание не сдано

МАРИЯ · Answer

Добрый вечер, спасибо за скорый ответ, "без проблем" в ответе №5235777 относить к возможности передачи здания по частям или вообще возможности регистрации?

МАРИЯ · Answer

Спасибо! в вопросе я указала, что объект незавершенного строительства зарегистрирован, процент готовности 82%. Меня интересовал вопрос о возможности передачи целого здания по частям одному Арендатору по одному договору в три срока. То есть к последнему сроку здание передается Арендатору в полном объеме.

Возможна ли аренда незавершенного 3-хэтажного здания частями в три срока с регистрацией договора?

Похожие вопросы

Если договор аренды нежилого помещения (не всего здания) заключить на срок менее года, - регистрировать не надо?

Возможно ли оформить в собственность объект строительства после расторжения аренды и наличия свидетельства о госрегистрации

Может ли юридическое лицо, владеющее зданием, зарегистрировать договор аренды на недавно поставленные помещения?

Отказ в продлении аренды на земельный участок с незавершенным строительством

Как оформить право собственности на здание и продать его по частям?

Возможно ли получение преимущественного права аренды земельного участка при наличии незавершенного строительства?

Вопросы о кадастровом паспорте и арендной плате при заключении допсоглашения об аренде всех помещений в здании

Основания для признания договора аренды недействительным и наличие признаков мошенничества при его заключении

Процедура регистрации права собственности на нежилое здание при земле в аренде у муниципалов и отсутствии акта

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59