Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

МАРИЯ

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Ульяновск, 28.10.2014, 19:16

Возможна ли аренда незавершенного 3-хэтажного здания частями в три срока с регистрацией договора?

Вопрос №5235777 из г. Ульяновск
опубликован 28.10.2014, 19:16

Заключается договор аренды объекта незавершенного строительства 3-хэтажное здание (свидетельство имеется), возможно ли передача здания в аренду частями в три срока: помещения 1 этажа до 15.11, 2 этажа - до 15.12 и 3 этажа - до 15.01? договор необходимо зарегистрировать.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Жемков Андрей Александрович

Юрист Ульяновск, стаж 19 лет

4.9 1403 отзывa

Мария! По вопросу о том, может ли быть объект незавершенного строительства сдан в аренду, в судебной практике существует две позиции.

Позиция 1. Объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке, может быть сдан в аренду.

например, Определение ВАС РФ от 09.11.2012 N ВАС-14320/12 по делу N А40-106616/11-120-882

Позиция 2. Объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке, не может быть сдан в аренду, в связи с чем договор аренды указанного объекта недвижимости является незаключенным.

например, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17.07.2006 по делу N А56-49787/04

п.с. Если объект незавершенного строительства, переданный в аренду, изменяется в результате строительства, договор аренды может быть признан незаключенным.

29.10.2014, 08:10

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Да, без проблем. Регистрировать нужно, если на срок год и более.

28.10.2014, 19:17

Спросить юриста

Касицын Андрей Васильевич

Юрист из города Ульяновск, стаж 20 лет

4.5 4119 отзывов

каким образом собираетесь арендовать? здание незавершенка и собственность арендодателя не зарегистрирована...в эксплуатацию здание не сдано

28.10.2014, 23:02

Спросить юриста

МАРИЯ

Автор вопроса

0 отзывов

Добрый вечер, спасибо за скорый ответ, "без проблем" в ответе №5235777 относить к возможности передачи здания по частям или вообще возможности регистрации?

28.10.2014, 20:39

Спросить юриста

МАРИЯ

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо! в вопросе я указала, что объект незавершенного строительства зарегистрирован, процент готовности 82%. Меня интересовал вопрос о возможности передачи целого здания по частям одному Арендатору по одному договору в три срока. То есть к последнему сроку здание передается Арендатору в полном объеме.

29.10.2014, 12:54

Спросить юриста