Возможна ли аренда незавершенного 3-хэтажного здания частями в три срока с регистрацией договора?

Вопрос №5235777 из г. Ульяновск
опубликован 28.10.2014, 19:16

Заключается договор аренды объекта незавершенного строительства 3-хэтажное здание (свидетельство имеется), возможно ли передача здания в аренду частями в три срока: помещения 1 этажа до 15.11, 2 этажа - до 15.12 и 3 этажа - до 15.01? договор необходимо зарегистрировать.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Жемков Андрей Александрович

Юрист Ульяновск, стаж 19 лет

4.9 1403 отзывa

Мария! По вопросу о том, может ли быть объект незавершенного строительства сдан в аренду, в судебной практике существует две позиции.

Позиция 1. Объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке, может быть сдан в аренду.

например, Определение ВАС РФ от 09.11.2012 N ВАС-14320/12 по делу N А40-106616/11-120-882

Позиция 2. Объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке, не может быть сдан в аренду, в связи с чем договор аренды указанного объекта недвижимости является незаключенным.

например, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17.07.2006 по делу N А56-49787/04

п.с. Если объект незавершенного строительства, переданный в аренду, изменяется в результате строительства, договор аренды может быть признан незаключенным.

29.10.2014, 08:10

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Да, без проблем. Регистрировать нужно, если на срок год и более.

28.10.2014, 19:17

Спросить юриста

Касицын Андрей Васильевич

Юрист из города Ульяновск, стаж 20 лет

4.5 4119 отзывов

каким образом собираетесь арендовать? здание незавершенка и собственность арендодателя не зарегистрирована...в эксплуатацию здание не сдано

28.10.2014, 23:02

Спросить юриста

МАРИЯ

Автор вопроса

0 отзывов

Добрый вечер, спасибо за скорый ответ, "без проблем" в ответе №5235777 относить к возможности передачи здания по частям или вообще возможности регистрации?

28.10.2014, 20:39

Спросить юриста

МАРИЯ

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо! в вопросе я указала, что объект незавершенного строительства зарегистрирован, процент готовности 82%. Меня интересовал вопрос о возможности передачи целого здания по частям одному Арендатору по одному договору в три срока. То есть к последнему сроку здание передается Арендатору в полном объеме.

29.10.2014, 12:54

Спросить юриста