Законная покупка квартиры при помощи ДКП и избежание возможных споров с несовершеннолетними детьми - как правильно связать сделку?

не исключит. Воздержитесь от покупки такого жилья, т.к. дети имеют право оспорить сделку. Покупайте другое жилье (ст. 549, 556 ГК РФ)

Если будет предоставлено другое жилье, согласие опеки получено, то проблем не будет (ст. 37 ГК РФ)

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Необходимо подстраховаться расписками от детей,. которые подтверждают, что дети знают, что не участвовали в приватизации и не возражают против этого (претензий не имеют). А так как дети несовершеннолетние, то их мать должна дать соответствующие расписки.

Других вариантов нет.

Никто из выехавших детей не имеет право на приватизацию жилья, в котором они не захотели проживать на условиях социального найма.

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указывает: "Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет."

И новая квартира (от города) не влечёт каких либо прав приватизаторов.

Покупайте только у того, кто указан в ЕГРП в качестве собственника.

Дети не могли участвовать в приватизации, так как на ее момент они были зарегистрированы по другому адресу... поэтому, даже если они обратятся в суд, то проиграют его...

У Вас могут возникнуть проблема со снятием (и скорее всего в судебном порядке) с регистрационного учета... да, данные дети не являются членами Вашей семьи... но органы опеки и попечительства в настоящее время следят за сделками с недвижимостью где участвуют несовершеннолетние ... поэтому будьте более внимательны....

В квартире, которую собираемся покупать, никто не прописан (недавно ее получили они), неполная стоимость в ДКП (в 2 раза занижена). Вопрос с тем, что дети смогут оспорить уже выяснила. Теперь вопрос убережет ли такой маневр (оформление на них долей через ДКП от старшей сестры, одновременно с указанием на данный факт в нашем ДКП). С опекой покупатели связываться не хотят, мотивируя это тем, что они там за взятки работают и палки в колеса вставляют, даже если выгода детей на лицо. И насколько потом реально будет продать эту квартиру? с такой историей