Возможно ли изменить доли собственности при покупке квартиры в ипотеку, если в предварительном договоре указан только один заемщик?

Только по договоренности с банком это возможно (ст. 421 ГК РФ), с его согласия. Это нужно было решать до обращения в банк. Сейчас скорее всего они такие изменения вносить не будут, поскольку заявку рассматривали исходя из того положения вещей которое было изначально.

Кроме этого, со второй стороной договора также нужно согласовывать эти изменения, поскольку в преддоговоре у Вас была другая сторона.

Заключайте договор купли-продажи на двоих. Вы приобретаете 2/3 доли( с учетом ребенка), муж 1/3 доли. Можно также заключить бррачный договор. Который и определит доли приобретаемой квартиры. Обратите внимание, что проект данного брачного договора необходимо предоставить в Сбербанк для правовой экспертизы сотрудником юридической службы. Успехов!

Добрый день!

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

ОСНОВНОЙ ДОГОВОР ПОКА НЕ ПОДПИСАН, ПОЭТОМУ ВЫ ВПРАВЕ В ЕГО ТЕКСТЕ УКАЗАТЬ ПЕРЕДАЧУ КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЯМ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, ОПРЕДЕЛИВ РАЗМЕР ДОЛЕЙ С УЧЕТОМ ВНЕСЕННЫХ ВАМИ СРЕДСТВ.

В ДОГОВОР МОЖНО ВКЛЮЧИТЬ УСЛОВИЕ О ПЕРЕДАЧЕ В КАЧЕСТВЕ ОПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ СРЕДСТВ ПОЛУЧЕННЫХ ОТ ПРОДАЖИ ДОМА, ПОЛУЧЕННОГО ПО НАСЛЕДСТВУ.

ОФОРМЛЕНИЕ ДОМА В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ И РАЗМЕР ДОЛЕЙ НЕОБХОДИМО ПРЕДВАРИТЕЛЬНО СОГЛАСОВАТЬ С БАНКОМ - СТ. 421, 450 ГК РФ. ЖЕЛАТЕЛЬНО ПРЕДСТАВИТЬ НА СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

БЕЗ ЭТОГО КВАРТИРА, ЕСЛИ БУДЕТ ОФОРМЛЕНА НА МУЖА, Т.К. ПРИОБРЕТЕНА В БРАКЕ БУДЕТ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ И РАЗМЕР ДОЛЕЙ БУДЕТ РАВНЫМ. - СТ. 34 СК РФ.

Уважаемая Арина , г. Ростов-на-Дону !

Внести изменения в Ипотечный договор можно только с согласия:

- другого заёмщика;

- а также ипотечного банка.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 29.10.2014г

18:39 моск.