Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Константин

Задано вопросов 2, из них VIP - 0

Екатеринбург, 29.10.2014, 22:03

Как оформить выкуп доли жены в ипотечной квартире и оговорить обременение при сделке в ФРС

Вопрос №5246525 из г. Екатеринбург
опубликован 29.10.2014, 22:03

Планирую выкупить у бывшей жены ее долю в квартире, которая приобретена в ипотеку. Договор ипотечного кредитования оформлен на меня, но собственность в данный момент совместная, ипотечный кредит не погашен. Как оформить сделку в ФРС? Как оформить договор купли-продажи, особенно ту часть, которая оговаривает наличие обременения на объект продажи?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соболев Евгений Владиславович

Адвокат Екатеринбург, стаж 7 лет

4.4 3578 отзывов

Соглашение заключайте о разделе имущества

29.10.2014, 22:11

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 7 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Константин

Автор вопроса

0 отзывов

Т.е. продажа без соглашения о разделе имущества невозможна?

30.10.2014, 10:09

Спросить юриста

Соболев Евгений Владиславович

Адвокат из города Екатеринбург, стаж 7 лет

4.4 3578 отзывов

дело не в этом. если квартира была приобретена в браке, то она является вашей совместной собственностью, то есть бездолевой, то что она у вас оформлена пополам значения не имеет. Вот поэтому если вы заключите в простой письменной форме соглашение о разделе имущества супругов, то никакого договора купли-продажи заключать не нужно будет.

Ну тут конечно нужно грамотно составить это соглашение, поскольку на его основании будет в Росреестре осуществлена регистрация перехода права собственности.

30.10.2014, 10:16

Спросить юриста

Александров Юрий Александрович

Юрист из города Санкт-Петербург

4.9 190 отзывов

Если Вы с бывшей женой сособственники квартиры, то никакого соглашения о разделе заключать не нужно. Вы итак собственник своей доли, бывшая жена собственник своей. Чтобы выкупить долю жены обремененную ипотекой нужно согласие банка.

Порядок (или условие) отчуждения обремененной доли квартиры должен быть как - то отражен в Вашем ипотечном договоре.

30.10.2014, 11:38

Спросить юриста

Константин

Автор вопроса

0 отзывов

Договор купли-продажи нужен по нескольким причинам.

Т.е. последовательность действий такова:

- деньги за 1/2 долю уже переданы бывшей супруге

- грамотно составленное соглашение о разделе имущества нотариально заверяется

- правильно составленный договор купли-продажи регистрируется в ФРС

- переход прав собственности на долю объекта залога регистрируется у залогодержателя, т.е. банка.

Верно?

30.10.2014, 11:26

Спросить юриста

Константин

Автор вопроса

0 отзывов

В банке сказали, что нужно соглашение о разделе имущества, либо договор купли-продажи, на основании этих документов банк внесет изменения в часть договора, касающуюся залога. Т.е. цель моих действий - получить документ, подтверждающий мое право собственности на объект залога целиком, а не его долю. При этом, для меня важно, чтобы доля бывшей супруги была именно продана мне, а не, к примеру, передана мне (отказ от прав собственности).

Схема Регистрация купли-продажи - Внесение изменений в условия залога выглядела работоспособной, до тех пор, пока не начал составлять договор купли-продажи, а именно, части, касающейся обременения, залога и прочего. Также, возникли сомнения в том, примет ли такой договор ФРС без участия залогодержателя.

30.10.2014, 12:04

Спросить юриста