Если такой вариант существует сейчас, то как его реализовать?

Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации. История эта тянется уже много лет, но вот, наконец, настал предел терпению. Есть четырехкомнатная малогабаритная неприватизированная квартира. В ней прописаны три человека - мать с совершеннолетней дочерью и брат матери. Фактически это две разные семьи, никакого совместно хозяйства нет. Брат - "алкоголик со стажем", нигде не работает, ведет себя отвратительно. Очень хочется с ним разъехаться. Признать квартиру коммунальной и разделить счета из-за ее планировки невозможно. Сейчас на каждого прописанного приходится по 15 метров жилой площади. Но нет ни одной комнаты такого размера, поэтому брат занимает полторы комнаты. В одной он живет, а в половине устроил нечто неплнятное, похожее на рыбзавод (гигантские аквариумы во всю стену, в которых он разводит рыбок и потом продает их на птичьем рынке - полная антисанитария). Вопрос: можно ли разъехаться без приватизации? Насколько я осведомлена, в советские времена существовала практика расселения по суду, когда предлагались три варианта обмена, и если ни один не устраивал, то переселяли принудительно. Если такой вариант существует сейчас, то как его реализовать? Сначала подбирать варианты и только после третьего отказа обращаться в суд, или сразу в суд? Какими документами можно подтвердить, что варианты предлагались? И что мы имеем право ему предлагать (сейчас ему принадлежит чуть больше 20 метров общей площади, при этом он претендует на однокомнатную квартиру; вправе ли мы предлагать ему комнату в коммуналке)? Если мы пропишем в квартиру еще одного человека (мужа дочери), это как-то повлияет на ситуацию в нашу пользу? Если приватизировать квартиру в равных долях, будет ли возможна принудительная купля-продажа?