Как разъехаться с отчимом при приватизированной квартире на несколько человек - проблемы и возможные решения

У меня такой вопрос. У нас преватизирована квартира на 4 человек, я, мама. Брат и отчим, хотим с отчимом разъехаться, ипотеку ему не дают чтоб выплатить нам наши 3/4, т.к родственники, а продавать квартиру он не хочет, говорит продавайте, а я останусь. У нас маленький город и так квартиру ни кто не купит. Как можно в судебном порядке решить вопрос? Заранее благодарна.