Как продать приватизированную квартиру при отсутствии согласия одного из собственников?

Вопрос №5270208 из г. Новосибирск
опубликован 01.11.2014, 18:25

Question

Задам повторный вопрос. У нас приватизированна квартира на 4 человек на меня, маму, брата и отчима. Хотим разъехаться с отчимом. Продавать квартиру он не хочет, возможности продать 3/4 части оставив его в квартире в нашем городе нет. это не Москва. Ни кому это не надо.. как можно через суд продать квартиру? Скажите пожалуйста, я уверенна что не мы первые и такого не может быть чтоб не было решения. Я читала, что суд может либо нас всех обязать за какой то срок продать квартиру и поделить деньги, либо нас троих обязать выплатить отчиму его долю, это правда?

Кормщикова Светлана Николаевна · Accepted Answer

Выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. Однако в случаях, когда доля соответствующего собственника является незначительной, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 
Трудная ситуация: с одной стороны, если у отчима это единственное жилье, суд откажет вам в продаже квартиры с выплатой денежной компенсации. Но и вы трое не можете зависеть от воли отчима. Остается только обратиться в суд, если не достигнете согласия. Может случится, что иск будет удовлетворен.

Шевченко Ольга Павловна · Answer

не может суд обязать собственника продать квартиру

Самарин Александр Валерьевич · Answer

Никто не принудит продать кв. особенно если единственное жильё.
А выкуп доли возможен только если она совсем уж маленькая

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Анна, здравствуйте!
Существует возможность в судебном порядке обязать Вашего отчима выплатить Вам компенсации за Ваши доли.
Имеется подобная судебная практика в Новосибирске.
Обращайтесь в раздел личной переписки, подскажу, каким путем это делается.
Либо приходите на очную консультацию. Телефон для записи на консультацию указан ниже.

Гудкова Галина Васильевна · Answer

К сожалению собственника нельзя заставить продать. На то он и собственник. Так что вы можете только своими 3\4 распоряжаться. Может попробуйте признать его долю малозначительной через суд и обязании принять денег от вас за эту долю. Ст. 252 ГК. Такой вариант можно пробовать. Но насколько суд посчитает долю 1\4 малозначительной, трудно сказать. Как правило меньшие доли судом признаются малозначительными, 1\8....

Как продать приватизированную квартиру при отсутствии согласия одного из собственников?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как возможно продать квартиру, если один из собственников не хочет?

Можем ли мы с мамой (у нее есть доверенность от брата на распоряжение квартирой) через суд выписать отчима, продать квартиру?

Квартира матери приванизирована в период брака с отчимом после к покупки им своей квартиры.

Деловые трудности - Как получить свою долю в приватизированной квартире, где прописаны мать, отчим и другие родственники?

Мама и отчим предложили мне необычное решение по наследству квартиры - что меня беспокоит?

Права отчима на часть квартиры после смерти мамы - что говорит закон?

Как разъехаться с отчимом при приватизированной квартире на несколько человек - проблемы и возможные решения

Как выписать отчима из квартиры без его согласия - правила и процедура

На кого перейдет доля в квартире после смерти отчима - матери или брату?

Судебное решение - племяннику присуждена доля в унаследованной квартире - может ли он вступить в наследство без согласия других?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59