Спор о правах на половину комнаты в общежитии театра - рассматриваем правомерность требований Департамента и Шашмурина

Вопрос №5276773 из г. Москва
опубликован 05.11.2014, 10:08
Ситуация такая: работая в театре получила для себя и моих пятерых детей в общежитии две комнаты, одну целиком, вторую половинную, то есть большая комната была разделена на две половины с отдельными входами, но общей прихожей. Перегородка не капитальная. Проживаем в них более 15 лет, платёжки сохранились за 11 лет. 1 ноября 2003 получили Договор номер 8-к Пользования жилым помещением в общежитии. В нём указывается, что Государственное унитарное предприятие г Москвы Ремонтно-строительное управление Комитета по культуре в лице Директора Мирошинкова Р.М., именуемого в дальнейшем Администрация и гражданкой Параскива Л.П. - Пользователь, заключили настоящий договор о следующем Администрация сдаёт, а Пользователь принимает в возмездное пользование 0,9 койкоместо (далее-жилое помещение), расположенное по адресу г Москва, Измайловский б-р, д 47\36, комната 402, 404 общей площадью 48,6 кв м. Жилое помещение передаётся для использования в целях проживания Пользователя и членов его семьи (перечислятся ФИО моих пятерых детей) Срок пользования жилым помещением 24 месяца, начиная с 01.11.03 г. Далее перечисляются обязанности сторон. Расчеты по договору, ответственность сторон, порядок расторжения договора. В частности указано, что при увольнении Пользователя из театра Администрация вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, уведомив об этом Пользователя за 15 дней. Далее идут стандартные Прочие условия, Адреса и подписи сторон. Подписи есть и есть печать Администрации. На след листе - Акт Передачи жилого помещения (подписи, печать). На след листе Расчёт платежей за жилищно-коммунальные и прочие услуги. На след листе - Акт проверки жилищных условий в общежитии ГУП РСУ Комитета по культуре ниже указаны номера комнат 402 (44), 404 (43 (1/2) и вычерчен план комнат. Указана площадь. Ниже подписи членов комиссии. В 1999 году я ушла на пенсию из театра, сын работал до ухода в армию в 1996 году, две дочери уволились 31 марта 2014 года. Ранее дом перешёл в ведение города, стал муниципальной собственностью, то есть дочери уволились позже. Перепланировка на 4 этаже здания была проведена до нашего вселения в общежитие, но не согласована с БТИ. В 2009 году БТИ составило план всего этажа. Указав все перегородки. Летом управляющая компания, выигравшая тендер на управление домом, предложила взять справки в БТИ, на их основании оформить социальный найм, чтобы УК могла выписать нам платёжки. До этого ни письменного, ни устного уведомления о переходе дома в муниципальную собственность мне никто не сообщил. В БТИ мне выдали экспликацию 4 этажа, поэтажный план 4 этажа и ответ БТИ, в котором указано. Что из-за несогласования перепланировки, они не могут выдать отдельно сведения о половине комнаты номер 404. В другой половине комнаты жили разные люди, сейчас проживает Шашмурин В. работающий в театре. В общежитии я появилась после летнего отдыха, дети жили в общежитии. В театре о переходе дома в муниципальную собственность узнали раньше и Шашмурин оформил социальный найм на всю комнату 404, не указав, что занимает только половину её, и теперь требует освободить нашу половину. Кстати, Договора о Пользовании жилым помещением в общежитии у него нет. Когда я принесла в жилищный департамент все необходимые документы (более 50 штук), их у меня приняли, затем позвонили и попросили принести ходатайство из театра, в котором я не работаю уже 15,5 лет, а театр никакого отношения к муниципальному дому уже не имеет Работники Департамента сказали, что не будут рассматривать документы, пока я не принесу ходатайство Я пробовала поговорить с директором театра, но она всячески уклоняется от встречи, даже уходит из театра через чёрный ход, хотя видела меня и знала, что я её жду. Прошу разъяснить 1) правомерно ли требование работников Департамента о ходатайстве из театра и 2) правомерно ли требование Шашмурина об освобождении половины комнаты номер 404, 3) каковы мои действия? Заранее благодарю за ответ Параскива Людмила Павловна.
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

Людмила Павловна, добрый день!

Многое будет зависеть, на мой взгляд, от того, не истек ли срок пользования Вами комнатой 404 (1/2) по договору от 1 ноября 2003 года на момент перехода общежития в муниципальную собственность.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, если на момент передачи дома в муниципальную собственность Вы пользовались обеими комнатами (пусть даже и половиной второй комнаты, но разделенной перегородкой) и никто не потребовал Вашего выселения (в частности, в связи с истечением срока пользования по договору от 1 ноября 2003 года, то у Вас возникло право пользования по договору социального найма.

Из этого следует, что договор социального найма, заключенный с Шамшуриным на пользование спорной комнатой, является недействительным, поскольку он не является членом Вашей семьи, является посторонним лицом, и с двумя нанимателями заключать договоры социального найма на одно и то же жилое помещение недопустимо.

На мой взгляд, жилищный департамент понимает, что незаконно заключил договор социального найма с Шамшуриным, и в настоящее время принимает меры к выделению Вам иной комнаты. Возможно, по этой причине и просит ходатайство от театра, трудно сказать. Но мне представляется, что такое ходатайство в принципе не должно сыграть никакой роли.

Моё мнение такое. Вам необходимо дождаться ответа жилищного департамента об отказе в заключении с Вами договора социального найма на комнату № 404 (1/2), а именно такой ответ, скорее всего и будет, после чего обратиться в суд с исковым заявлением:

- о признании договора социального найма, заключенного с Шамшуриным, на пользование комнатой № 404 недействительным в части пользования частью комнаты, выделенной в отдельное жилое помещение;

- о признании части комнаты № 404, выделенной в отдельное жилое помещение, отдельным жилым помещением под номером, скажем № 404-2;

- о возложении на жилищный департамент обязанности заключить с Вами договор социального найма.

05.11.2014, 10:42
Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Ваши действия - без суда ничего не освобождать. Только по решению суда возможно к чему-либо обязать (ст. 13 ГПК РФ)

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Советую очно обратиться к юристу с имеющимися документами, для того чтобы сформировать позицию.

05.11.2014, 10:13

Вы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру по месту жительства, поскольку в силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 17 января 1992 года N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" прокуратура Российской Федерации "в целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства" осуществляет общий надзор за исполнением законов, в том числе со стороны органов управления и руководителями коммерческих организаций, равно как и за соответствием законам издаваемых ими правовых актов.

Согласно ч.2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

05.11.2014, 10:16

ТРЕБОВАНИЕ ПОЛУЧЕНИЯ ТАКОГО ХОДАТАЙСТВА НЕ ПРАВОМЕРНО, Т.К. ДОГОВОР СОЦ. НАЙМА ДОЛЖЕН ЗАКЛЮЧАТЬ ДЕПАРТАМЕНТ. ВЫ ВПРАВЕ ОБРАТИТЬСЯ С ПИСЬМЕННЫМ ЗАЯВЛЕНИЕМ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР СОЦ. НАЙМА НА ТЕ КОМНАТЫ , КОТОРЫЕ ВЫ ФАКТИЧЕСКИ ЗАНИМАЕТЕ.

ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ОТКАЗА ОБРАТИТЬСЯ С ИСКОМ В СУД О ПРИЗНАНИИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦ. НАЙМА, О СОХРАНЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ПЕРЕПЛАНИРОВАННОМ СОСТОЯНИИ И ОБЯЗАНИИ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА НА ЭТИ ПОМЕЩЕНИЯ, СТ. 131-132 ГПК РФ.

А ДОГОВОР СОЦ. НАЙМА ШАШМУРИНА ПРИЗНАТЬ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, Т.К. ОН ФАКТИЧЕСКИ ПОЛЬЗОВАЛСЯ ЧАСТЬЮ КОМНАТЫ, И ДРУГАЯ ПОЛОВИНА ЕМУ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЛАСЬ И НЕ МОГЛА БЫТЬ ПРЕДСТАВЛЕНА, Т.К. В НЕЙ ПРОЖИВАЛИ НА ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ ДРУГИЕ ЛИЦА.

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

05.11.2014, 10:31

1. Неправомерно, если Вы зарегистрированы в общежитии по месту жительства (постоянно).

Постановление Правительства Российской Федерации от 8 сентября 2011 г. N 697 "О единой системе межведомственного электронного взаимодействия" позволяет департаменту самому сделать любой запрос в Ваш театр.

2. Неправомерно, самозащищайтесь согласно ст. 14 ГК РФ - не освобождайте комнату.

3. В суд обращайтесь о признании документов на комнату 404, находящихся у соседа, недействительными по причине обмана муниципалитета со стороны соседа.

05.11.2014, 13:25

Юристы ОнЛайн: 23 из 47 455 Поиск Регистрация

Россия
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5 61 отзыв
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 771 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7 1 827 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 807 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 477 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 108 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 973 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 80 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.1 4 287 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5 4 013 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.4 68 152 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Шифер Н. Г.
5 51 отзыв
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских