Спор о правах на половину комнаты в общежитии театра - рассматриваем правомерность требований Департамента и Шашмурина
опубликован 05.11.2014, 10:08
Людмила Павловна, добрый день!
Многое будет зависеть, на мой взгляд, от того, не истек ли срок пользования Вами комнатой 404 (1/2) по договору от 1 ноября 2003 года на момент перехода общежития в муниципальную собственность.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, если на момент передачи дома в муниципальную собственность Вы пользовались обеими комнатами (пусть даже и половиной второй комнаты, но разделенной перегородкой) и никто не потребовал Вашего выселения (в частности, в связи с истечением срока пользования по договору от 1 ноября 2003 года, то у Вас возникло право пользования по договору социального найма.
Из этого следует, что договор социального найма, заключенный с Шамшуриным на пользование спорной комнатой, является недействительным, поскольку он не является членом Вашей семьи, является посторонним лицом, и с двумя нанимателями заключать договоры социального найма на одно и то же жилое помещение недопустимо.
На мой взгляд, жилищный департамент понимает, что незаконно заключил договор социального найма с Шамшуриным, и в настоящее время принимает меры к выделению Вам иной комнаты. Возможно, по этой причине и просит ходатайство от театра, трудно сказать. Но мне представляется, что такое ходатайство в принципе не должно сыграть никакой роли.
Моё мнение такое. Вам необходимо дождаться ответа жилищного департамента об отказе в заключении с Вами договора социального найма на комнату № 404 (1/2), а именно такой ответ, скорее всего и будет, после чего обратиться в суд с исковым заявлением:
- о признании договора социального найма, заключенного с Шамшуриным, на пользование комнатой № 404 недействительным в части пользования частью комнаты, выделенной в отдельное жилое помещение;
- о признании части комнаты № 404, выделенной в отдельное жилое помещение, отдельным жилым помещением под номером, скажем № 404-2;
- о возложении на жилищный департамент обязанности заключить с Вами договор социального найма.
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)
Ваши действия - без суда ничего не освобождать. Только по решению суда возможно к чему-либо обязать (ст. 13 ГПК РФ)
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Советую очно обратиться к юристу с имеющимися документами, для того чтобы сформировать позицию.
Вы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру по месту жительства, поскольку в силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 17 января 1992 года N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" прокуратура Российской Федерации "в целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства" осуществляет общий надзор за исполнением законов, в том числе со стороны органов управления и руководителями коммерческих организаций, равно как и за соответствием законам издаваемых ими правовых актов.
Согласно ч.2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
ТРЕБОВАНИЕ ПОЛУЧЕНИЯ ТАКОГО ХОДАТАЙСТВА НЕ ПРАВОМЕРНО, Т.К. ДОГОВОР СОЦ. НАЙМА ДОЛЖЕН ЗАКЛЮЧАТЬ ДЕПАРТАМЕНТ. ВЫ ВПРАВЕ ОБРАТИТЬСЯ С ПИСЬМЕННЫМ ЗАЯВЛЕНИЕМ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР СОЦ. НАЙМА НА ТЕ КОМНАТЫ , КОТОРЫЕ ВЫ ФАКТИЧЕСКИ ЗАНИМАЕТЕ.
ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ОТКАЗА ОБРАТИТЬСЯ С ИСКОМ В СУД О ПРИЗНАНИИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦ. НАЙМА, О СОХРАНЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ПЕРЕПЛАНИРОВАННОМ СОСТОЯНИИ И ОБЯЗАНИИ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА НА ЭТИ ПОМЕЩЕНИЯ, СТ.
А ДОГОВОР СОЦ. НАЙМА ШАШМУРИНА ПРИЗНАТЬ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, Т.К. ОН ФАКТИЧЕСКИ ПОЛЬЗОВАЛСЯ ЧАСТЬЮ КОМНАТЫ, И ДРУГАЯ ПОЛОВИНА ЕМУ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЛАСЬ И НЕ МОГЛА БЫТЬ ПРЕДСТАВЛЕНА, Т.К. В НЕЙ ПРОЖИВАЛИ НА ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ ДРУГИЕ ЛИЦА.
Статья 131. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
1. Неправомерно, если Вы зарегистрированы в общежитии по месту жительства (постоянно).
Постановление Правительства Российской Федерации от 8 сентября 2011 г. N 697 "О единой системе межведомственного электронного взаимодействия" позволяет департаменту самому сделать любой запрос в Ваш театр.
2. Неправомерно, самозащищайтесь согласно ст. 14 ГК РФ - не освобождайте комнату.
3. В суд обращайтесь о признании документов на комнату 404, находящихся у соседа, недействительными по причине обмана муниципалитета со стороны соседа.
Юристы ОнЛайн: 23 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Можно ли приватизировать специализированное жилое помещение по договору найма?
Спор о приватизации комнаты - Пользователь оспаривает отказ от участия в приватизации после прописки в коммунальной квартире
Вопрос: Могу ли я открыть вторую входную дверь, закрыть дверь между комнатами и оформить ее как две отдельные комнаты?
Проблема с пропиской и приватизацией жилого помещения
Т.е. если у меня в договоре будет одна сторона пользователь как будет называться другая сторона которая передает
Порядок пользования жилым помещением, вопросы вселения и ограничений, возмещение ущерба за долевую собственность
Если да, то каким образом и какие действия со стороны Предприятия 1 должны были быть осуществлены?
Порядок распределения долей в трехкомнатной квартире г. Москва, ул. Лермонтовский проспект, д 6, кв 52
В настоящее время она не эксплуатируется, эту комнату руководство общежития и Управляющей компании переводит в жилое помещение.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут