Проблемы с регистрацией договора на покупку загородного дома - как защитить свои интересы?

Если новое соглашение заключено и договор купли-продажи подписан, то в соответствии со ст. 551 ГК РФ если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Если новое соглашение не подписано, то есть предыдущее подписанное с ошибкой. В данном случае ГК РФ говорит лишь о 3 основаниях признания договора ­недействительным:

- если условия договора не соответствуют закону или иному правовому акту (ст. 168 ГК РФ).

- если условия договора выходят за пределы правоспособности одной из сторон договора или обеих сторон (ст. 173 ГК РФ).

- если лицо, подписавшее договор, не имело на это полномочий (ст. 174 ГК РФ).

Во всех остальных случаях, в том числе и с технической ошибкой, соглашение является действующим.

Если ваш продавец не согласен добровольно подписать новое соглашение. У вас есть все основания добиться регистрации через суд. При этом с этого продавца можно будет дополнительно взыскать все понесенные издержки, вызванные данной задержкой.