Здравствуйте, купили участок под ИЖС в зоне ООПТ - можно ли построить дом, как получить разрешение, есть ли смысл судиться?

Здравствуйте Анастасия Сергеевна!

Если вы купили участок с фундаментом, возможно уже получалось разрешение на строительство, либо, возможно была приемка недостроя в эксплуатацию. Просто лично у вас пока этих документов нет, но они могут быть по инстанциям. Этот вопрос я рекомендую вам уточнить.

Вообще подобные процессы я всегда рекомендую людям начинать с подробного сбора информации и справок по всем инстанциям, чтобы понимать как и куда это дело в возможном суде может повернуться.

В суд сразу обращаться не рекомендую, т.к. если у вас действительно нет разрешения на строительство, то у вас налицо самовольная постройка, которая, в соответствии со ст.222 ГК РФ, на которую ссылается Эмиль Эльдарович, подлежит сносу. Про строительные нормы и правила тоже забывать не стоит.

С таким вопросом сейчас с ходу в суд бежать не стоит.

Сейчас там не все так просто, как было 10 лет назад.

Суды уже не так охотно и быстро признают право всем направо и налево. Они уже этим, прямо скажем, наелись. Поэтому суд вам помогать не будет, особенно при отсутствии на вашей стороне квалифицированной юридической поддержки и хорошей подготовки к делу.

В лучшем случае, вам иск оставят без рассмотрения, отправив вас получать официальный отказ в выдаче разрешения на строительство, что в условиях заднего числа и дефицита времени тот еще геморрой. В худшем - откажут, либо влезший в процесс муниципалитет заявит требование о сносе (они это могут, исключать этого не стоит и нужно быть к этому готовым) - и тогда труба.

Либо вообще вопрос в подвисшем состоянии останется, что вроде и суд не признает права и архитектура разрешения не дает. У меня сейчас так один знакомый с землей мучается. И там и там его футболят.

Плюс, не лишним будет вам как бы заранее знать возможный результат строительно-технической экспертизы, которая в вашем случае однозначно будет проводиться.

В общем, судебное признание права собственности на самовольную постройку в нынешних судебно-административных реалиях уже давно не является легкой формальной прогулкой с заранее известным положительным результатом. И с каждым годом все сложнее и сложнее.

Это я вам как человек, узаконивший за свою карьеру свыше ста объектов недвижимости, говорю. В крайнем процессе мы, например, с комитетом имущественных и земельных отношений области в кровь бились, суд первой инстанции нам отказал. Только в вышестоящем суде нам удалось право отстоять и признать, и это было нелегко.

Не торопитесь, можете серьезно себе навредить.