Как вернуть предоплату за коммерческую недвижимость - история с неточной распиской и отказом собственника

Надеяться в этой жизни надо прежде всего на себя и если рядом нет специалиста, то следует внимательно отнестись к документам, которые согласовываете или наоборот по каким-то причинам не подписали. Изучите расписку и если она позволяет - решайте спор в суде. Исковое заявление подается в соответствии с положениями ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Возможно, что получится истребовать неосновательное обогащение согласно ст. 1102 ГК РФ

Так же в расписке указано,что данная сумма возврату не подлежит?

Обратитесь с иском в суд, о взыскании денежных средств

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.(ч.2 ст. 808 ГК РФ)

Допускается расторжение договора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора.

Здравствуйте!

Факт того, что в расписке указанно условие о невозврате денежной суммы не является бесспорным основанием для отказа в возврате.

Все зависит от того, в качестве чего была передана денежная сумма: аванс, задаток....

Возможность взыскать уплаченную сумму имеется, потому как договор аренды не заключен (ст. 309 ГК РФ), но более конкретный ответ может быть представлен лишь после того, когда будет известно содержание указанной расписки.

Защита нарушенных прав осуществляется судом (ст.11 ГК РФ). Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав (п.1 ст.4 ГПК РФ). Вам необходимо обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Статья 1102 ГК РФ. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)

Здравствуйте!

Однозначный ответ о возможности вернуть денежные средства зависит, безусловно от того, в качестве чего данные средства, как следует из расписки, были переданы.

Если в расписке, скажем, указано, что они передаются в качестве оплаты за оказание Вам получившим их лицом каких-либо услуг, которые (что должно следовать из самой расписки) уже Вам оказаны, то вернуть эти деньги, скорее всего, не получится.

Если же в расписке такого не указано, то с большой долей вероятности осмелюсь утверждать, что Вы имеете право на возврат этих денежных средств.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)

Эта статья действует во всех тех случаях, когда одно лицо передало другому денежные средства не в счет оплаты за какие-то услуги (или работы, или товар), а без каких-либо оснований.

А учитывая то, что между Вами какой-либо договор не заключался и какие-либо услуги Вам оказаны не были (если этого, повторюсь, не следует из самой расписки), то денежные средства уплачены без каких-либо оснований и, следовательно, подлежат возврату.

Если в течение 10 дней денежные средства не будут возвращены, то Вам необходимо будет обращаться в суд с иском о взыскании денежных средств.

Следует ли обращаться в арбитражный суд или в суд общей юрисдикции, зависит от того, в качестве кого, как следует из расписки, Вы передали денежные средства и в качестве кого Ваш должник их получил. Если в расписке кто-либо из Вас указан просто как физическое лицо (а не ИП, либо юр.лицо), то обращаться с иском необходимо будет в суд общей юрисдикции.

В Вашем случае трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела. Только после этого можно будет лишь приблизительно оценить шансы того или иного разрешения ситуации в суде.

Поскольку у Вас данная сумма не была оформлена как задаток, то возврату она подлежит в любом случае. то. что написано в расписке, значения в данном случае не имеет.

вы уже можете спокойно приступать к судебному порядку взыскания денежных средств. Ваше заявление о возврате осталось без ответа, значит следующий шаг - суд. подаете заявление о взыскании средств, полученных путем необоснованного обогащения, а так же компенсации морального вреда в связи с отказом вернуть деньги в добровольном порядке. Шансы на возврат у Вас максимальные.

Шанс безусловно есть, пишите претензию и обращайтесь в суд, а вот на основании какой статьи 808 ГК РФ или ст.1102 ГК РФ Вам лучше обратиться в суд зависит прежде всего от содержания расписки.