Как расторгнуть договор мены квартиры, если прошло два месяца со дня оформления договора?

В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.

По соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ). Либо в судебном порядке, если имеются основания, которые могут быть указаны в Вашем договоре (ст. 451 ГК РФ).

Просто так, в одностороннем порядке расторгнуть не сможете.

Согласно ст. 452 ГК РФ расторгается договор мены.

"1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок."

Пишите предложение второй стороне. Если откажет, обращайтесь в суд.

только в судебном порядке согласно ст 450-451 ГК РФ, иного пути нет

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. 4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. 2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. 3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Во внесудебном порядке расторгнуть договор можно только в случае обоюдного согласия сторон (если конечно в самом договоре не указан односторонний порядок расторжения и его специальные основания).

Смотрите ГК РФ:

Ст. 450: 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Поэтому Вам надо готовиться к судебному расторжению договора, ссылаясь на п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ и ст. 463 ГК РФ.

Сейчас Вам необходимо в порядке ст. 483 ГК РФ обратиться ко второй стороне договора с письменной претензией. Дайте противоположной стороне разумный срок (например, неделю) для принятия мер по возвращению Вашего товара и/или возмещению убытков, а после его истечения обращайтесь с иском в суд о расторжении договора мены и истребовании товара (если это индивидуально-определенная вещь, то в порядке виндикации ст. 301 ГК РФ) и/или возмещении убытков в порядке ст. 393 ГК РФ.

ЕСЛИ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НЕ СВЯЗАНО С НАЛИЧИЕМ ПРЕТЕНЗИЙ К ДРУГОЙ СТОРОНЕ, Т.К. ДОГОВОР БЫЛ ИСПОЛНЕН НАДЛЕЖАЩИМ ОБРАЗОМ, ТО ВЫ ВПРАВЕ ОФОРМИТЬ СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА МЕНЫ. СТ. 450 ГК РФ И НА ЕГО ОСНОВАНИИ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ОБРАТНЫЙ ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В РОСРЕЕСТРЕ.

ЕСЛИ ПРИЧИНА РАСТОРЖЕНИЯ - СУЩЕСТВЕННЫЕ НЕДОСТАТКИ КВАРТИРЫ, ТО ВЫ ВПРАВЕ РАСТОРГНУТЬ НА ОСНОВАНИИ СТ. 475 ГК РФ В СВЯЗИ С СУЩЕСТВЕННЫМИ НЕДОСТАТКАМИ КВАРТИРЫ. ПРИ ОТСУТСТВИИ СОГЛАСИЯ ДРУГОЙ СТОРОНЫ - В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ. СТ. 131-132 ГПК РФ.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Расторжение договора мены квартир осуществляется по соглашению сторон, либо в судебном порядке, если имеются веские основания для расторжения договора. В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Поэтому в тех случаях, когда судом выносятся решения о расторжении договоров, предметом которых является недвижимое имущество, решение должно содержать сведения о том, что договор между сторонами признается расторгнутым с определенного числа, право собственности за конкретным лицом признается прекращенным, а за другим лицом право собственности признается.

Елена, добрый день!

Просто так расторгнуть договор мены не возможно, для этого необходимы основания. Например, если были обнаружены недостатки в квартире (ст.475, 557 ГК РФ) либо квартира не передана второй стороне по договору (ст.463 ГК РФ).

В любом случае общие основания для расторжения договора установлены ст.45 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Для того что бы расторгнуть договор,нужны веские основания указанные либо в договоре,либо в законе. ст. 450-451 ГК РФ.Расторгается в судебном порядке,если сами не договоритесь.