Продажа приватизированной квартиры - как сохранить свою долю в наследство

Question

Квартира приватизирована в 92 году.
 Собственник сейчас-мать. Но каким способом. Она получала в 1980 г эту квартиру на себя и на троих детей. На момент приватизации 1992 г. мы были несовершеннолетние. В приватизации участвовали она и бабушка. (В этом и есть ущемление) Бабушкина доля по наследству досталась ей. Сейчас мне 27. Живу у жены, но прописан здесь. Сейчас поставлен перед фактом что квартира продается (Матери срочно понадобились деньги) ! Судя по всему без моего участия, могу остаться без квартиры и прописки! 
 Мать собирается ее продать, а деньги поделить (50% себе, 25% мне и 25% брату).
 Нашла покупателя. Только мы ей не доверяем. Хотим грамотно оформить продажу, чтобы нам принадлежала доля по закону.
 У брата еще прописана маленькая дочка в этой квартире. 
 Мои дети прописаны у жены.
 Мать говорит, можно оформить наследование: бабушкину 1/2 долю она поделит на нас с братом.
 Можно ли так делать, и как, или лучше оформить через дарение?
 Может ли мать продать квартиру без нашего участия?
 Есть ли приемущество у брата, может ли он остановить её сделку?

Саломатова Татьяна Вячеславовна · Accepted Answer

Вам наверное описались  в ответе - мама СМОЖЕТ продать квартиру без вашего и брата согласия, так как она единственный собственник квратиры. То , что вас не включили в приватизацию было незаконным, но срок давности давно истек, вы не сможете выиграть, если мама заявит о пропуске срока. Но если цель оставноить продажу, то обращение в суд и наложение ареста предотвратит ближайшую продажу крвтаиру.
То, что зарегистрирован ребенок никак не повлияет, так как сейчас не требуется согласие органа опеки на сделку.
Если мама готова вам подарить долю бабушки, то лучше это сделать, тогда у вас с братом будет по 1/4 и только вы будете решать, продавать или нет и за какую сумму. 
Через наследование ее оформить невозможно, вы не были наследниками и мать оформила на себя
Иначе мама имеет право продать вместе со всеми заергистрированными (это снизит стоимость жилья, так как вы с братом имеете пожизненное право пользования жильем, но возможно)

Юридическая фирма "Берекет" · Answer

Уважаемый Сергей,без вашего согласия и брата, ваша мама не сможет продать данну квартиру.Плюс в этой квартире прописана несовершеннолетняя дочка вашего брата,что ещё осложняет продажу.Увы, но ваша мама является полным собственником данной квартиры.И в случае продажи Вы можете ничего не получить.В данной ситуации возможно оформить договор дарения доли квартиры на вас с братом.И в случае продажи Вы можете претендовать на долю.С уважением Алексей.

Продажа приватизированной квартиры - как сохранить свою долю в наследство

Похожие вопросы

Как защитить свое право на квартиру, полученную в наследство, при продаже без участия собственника-сына?

Как защитить свои права при продаже приватизированной квартиры - переприватизация, иск или оформление долей?

Влияет ли участие несовершеннолетнего внука в приватизации на долю детей в наследстве квартиры?

Разделение приватизированной квартиры после смерти родственников и распределение долей

В 1998 году документы на приватизацию бабушкиной квартиры были отданы в тех.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти главного квартиросъемщика?

Вопрос о претензиях на деньги от продажи квартиры - могу ли я, не являясь собственницей жилья, получить свою долю?

Проблема приватизации квартиры - Как решить вопрос, если ребенок должен участвовать в процессе

Прописанная жена брата имеет ли права на долю в приватизированной квартире, которая была приобретена до ее прописки?

Муж и сын на момент дарения были прописаны в квартире..

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59